每个地方的银行收费标准不一样的,到时银行会通知你的
全部8个回答 >以房贷房需要付**吗?除了要交**,还要交那些钱?
156****4614 | 2019-08-20 11:10:15-
155****8257 办按揭时就要交贷款保险金,按揭的一些手续费,办房产证时要交契税,印花税,交钥匙是要交维修基金,水电暖、天然气、有线入户费等,具体的售房部和物业会具体要求。 2019-08-20 11:10:54
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132****3250 按揭买房,除了交**还要交:
1、契税:首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90—144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%;
2、维修基金:各地收取标准不一样,成都收:购房面积*1100*2%(不带电梯)或2.5%(带电梯);
3、产权登记费:80元/户;
4、预告抵押登记费:80元/户(有的不做预告抵押登记就不交);
5、它项权证费:80元/户;
6、国土证工本费:一般几十元;
7、印花费:住宅不用交,有的地方万分之五; 2019-08-20 11:10:49 -
142****0065 1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90-144平且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、房屋维修基金
费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
4、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由收楼的,物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房,均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住,期房则不必担忧。
5、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
6、车位费
如果是租车位,那么各个社区费用不一;如果是买车位,那么就是一笔不小的费用的了。
7、权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费用,80元/套。
8、交易手续费
住宅,建筑面积*3元/㎡;非住宅,建筑面积*11元/㎡。
综上所述,如果按照**低的税费来算,那么就是1%(契税)+0.05%(印花税)+2%(维修基金)=3.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算,那么就是3%(契税)+0.05%(印花税)+3%(维修基金)=6.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例,除去**,额外的费用就是4-7万之间。 2019-08-20 11:10:41
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1、营业税:买房前准备购买房产时,应当向地税局缴纳营业税,营业税按照购房价款的七分之一征收。2、个人所得税:在购买房屋时,若以自然人房屋购买者名义购买,需要缴纳个人所得税,按照5万以下的10%征收,5万以上的20%征收。3、房产税:一般情况下,购买房屋后,需要支付房产税,根据房屋所在地税务机关规定的比例征收,一般比例在1%左右。4、印花税:购买房屋时,应当缴纳印花税,按照房屋交易价格的千分之一征收。
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买房要交的税费如下:印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。五、如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。
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如果是2手房还要有营业税,印花税,个人所得税,过户手续费,土地税,工本费。 契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税赋。营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。房产税:指以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税:指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋买方:契税:成交价x2%(高档房是4%)印花税:成交价x0.05%卖方:营业税:成交价x5.55%(满5年不交)个人所得税:成交价x1%(唯一住房不交)印花税:成交价x0.05%
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你需要准备缴纳的费用大概有以下几项:1、向税务机关缴纳的契税、印花税、交易税等,这类税种是购买人、开发商都要交的,一般购买人缴纳的税费由开发商代缴,税务部门向开发商出具税票,开发商后期会把税票发给购买人。这属代交,也可由你自己向税务部门申报缴纳。2、维修基金:这个费用也是开发商和购房人均要缴纳的,各地有不同的缴纳标准。四川这边是按建筑面积算75元/平方米,具体你可咨询向你卖房的置业顾问或开发商。3、办证费用:即办理房产证、国有土地使用证的工本费用,一般在几百元。4、物业管理费:即需预先缴纳三个月到半年的物业管理服务费,按你购买小区的物业费标准乘以166平方米即可。5、装修管理费和装修押金之类的:如果你马上要进行装修的话,还得准备这笔费用,具体咨询物业管理公司哈。其他如果有的话,也比较小了。当然,如果你房款没缴清的话,还得准备房款哈。
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