买的新房要交契税吗? 买新房除了契税还要交哪些费用

• 147****8664 买房要交的税费如下：
  
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  四、规费:
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  五、如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。 2019-06-10 11:29:51
• 154****1191 契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
  
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  2019-06-10 11:29:47
• 134****1727 除了契税，还需要缴纳的税费如下：
  
  （1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  
  （3）城建税。营业税的7%
  
  （4）教育费附加税。营业税的3%
  
  （5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-06-10 11:29:44
• 145****3592
  不管是买新房还是买二手房都是需要交税的，二手房是每次交易都需要交税，也就是不管它是二手、三手还是四手房，都是需要按照相同的税率交税的，绝不含糊，那么我们买一套80万的新房或者买一套80万的二手房，分别要交多少税呢？
  
  在说交多少税之前，我们先需要知道新房和二手房都有些什么税，税率是多少，这样才能计算税费。
  
  
  
  新房
  
  新房的税种是很少的，契税和印花税，印花税税率很低，可以忽略不计，除了税费还需要交维修基金，也被称为大修基金，这是新房交的，二手房是不用交的。
  
  契税：契税是按照买方家庭套数和买房面积综合计算的，所以如果只说自己房子的价格，那么是不能计算出所交费用的。
  
  家庭首套房90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%
  
  家庭二套房90平及以下税率为1%，90平以上为2%
  
  家庭三套房及以上就不看面积大小了，统一为3%
  
  上诉房屋套数都是以家庭为单位，家庭成员包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，也就是家庭成员中一人有房则认定为家庭有房，上诉契税政策适用于大部分城市，北上广深和长沙市目前不适合以上契税政策。
  
  
  
  维修基金：维修基金每个地方的标准不同，大多是按照建筑成本价*一定比例*面积进行缴纳，一般为几十元一平方，我当时在成都购房时的维修基金委27.5元/平，算下来也不算多，100平就2000多元，具体缴纳标准可以咨询当地房管局和开发商。
  
  
  
  二手房
  
  二手房的税种相对来说要多一些，有契税、个税、增值税、印花税，印花税同样可以忽略不计。
  
  契税：二手房的契税税率和新房契税税率是完全相同的，按照上面的标准计算即可。
  
  个税：个税也就是个人所得税，一般都是按照1%的标准缴纳，交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免收个税。
  
  2019-06-10 11:29:38
• 138****6878
  购买新房和二手房都要交契税？当然不是。契税只有新房才用交，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  
  
  
  
  房屋契税什么时候交？
  1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  
  
  
  2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交**－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。
  
  
  
  3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
  
  
  
  4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋契税不交有什么后果？
  1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
  
  3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
  
  
  
  以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。
  
  2019-06-10 11:29:34