买新房有契税吗? 买新房除了契税还要交哪些费用

• 147****8479 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2019-06-10 23:17:31
• 154****3862 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-06-10 23:17:27
• 156****3723 除了契税，还需要缴纳的税费如下：
  
  （1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  
  （3）城建税。营业税的7%
  
  （4）教育费附加税。营业税的3%
  
  （5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-06-10 23:17:25
• 134****9777 以前我以为买一套房只要付完房屋总价就可以了吗，后来我才知道，事情可没那么简单
  
  
  
  
  
  
  
  买房除了要付房屋总价外，还有契税、房屋维修基金、权属登记费等......
  
  
  
  买房不像买其它商品，你去超市买东西，只需付商品标价就行，买房除了要付房屋总价外还有一大堆附加费用，想要得到房子，这些钱还必须要给。
  
  
  
  下面我就和大家一起来算算账，看看买一套房子需要花哪些费用。
  
  
  
  
  
  买房不易
  
  
  
  
  
  买房提前知晓费用预算，做好心理建设真的至关重要！
  
  
  
  毕竟当你满打满算凑出了一笔**款后，发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳，此时为了买房连每月少坐几趟公车，能省几个钱都要算计的你，真是晴天霹雳了。
  
  
  
  因此以下费用在购房前，请君备好。
  
  
  
  ◈ 1. 房屋总价
  
  
  
  这笔费用想必不用我多说，大家自然心里有数，单价乘面积即为需要支付的房屋总价，也就是大家算计买房花费时，第一个想到并计算的费用。
  
  
  
  多数情况下，大家都会选择贷款买房，而首套房屋的**款往往不低于房价的30%。
  
  
  
  ◈ 2. 契税
  
  
  
  契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。
  
  
  
  具体细则为：
  
  
  
  个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；
  
  
  
  个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。
  
  
  
  
  
  
  
  计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率
  
  
  
  这里我简单举个例子，假设我要在二线城市，购买一套总价100万面积90平的房屋，如果是我的首套住房，则需要我缴纳的契税是1.5万元，若是我名下的第二套住房，也可以说是我的改善型住房，则我需要缴纳的契税为2万元.
  
  
  
  但如果房子刚好是89平方，那无论是第一套还是第二套都是1万元。
  
  
  
  ◈ 3. 房屋维修基金 2019-06-10 23:17:17
• 148****8092 一、买新房要缴纳哪些税费？
  
  1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。
  
  2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
  
  3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
  
  4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
  
  6、房屋维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。有些地方不用。
  
  大修基金：购房款的2%-3%
  
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是：
  
  a.不含电梯：总房款×2%
  
  b.含电梯：总房款×3%
  
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  7、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  二、买商品房要交哪些税
  
  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;
  
  2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
  
  3、印花税：总房款的万分之五;
  
  4、其它一些费用。
  
  三、买完房子后还要交纳的费用
  
  1、物业管理费
  
  按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
  
  2、有线电视、宽频网开户费
  
  该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳费用。
  
  3、煤气开通费
  
  从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定 这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。
  
  4、水、电周转金
  
  根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。
  
  5、面积测绘费
  
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  
  6、产权代办费
  
  如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款 方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
  
  以上就是关于买房需要缴纳的税费以及入住后还要缴纳的相关费用的解答。现实生活中，开发商收取的费用可谓五花八门名目繁多，而且收费主体也经常出现混乱，导致收费主体不清、乱收费、重复缴纳等乱象丛生。因此提醒业主，对于不知道该不该缴纳的费用可以咨询律师或者消费者协会，对于代收的情况要让代收者出示委托书，避免缴纳不应该缴纳的费用，让自己的权益受到损失。
  
  2019-06-10 23:17:13