100万的房子怎么按揭，**要多少？

• 136****6608 目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是910616.19元，月供金额是5307.27元；“等额本金还款”的利息总额是737041.67 元，首月（足月）还款金额为6861.11元，月供金额逐月递减。 2019-08-20 09:53:38
• 146****7852 个要看你的征信。但是目前世面上也有很多借贷公司是不看你这些的。因该可以贷你按揭付款的30赔放大贷款，平时的银行流水和你目前的银行负债 2019-08-20 09:53:27
• 137****7140 100万房子**多少
  1、房贷首套房**比例为20％－30％，二套房**比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区**比例会有差别。
  2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限是以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30％，执行基准利率。
  3、二套房贷**均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  4、与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  100万房子**多少 买房需要注意什么
  买房需要注意什么？
  1、房屋手续是否齐全（房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）。
  2、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰。
  3、市政规划是否影响；房屋是否合法，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  4、单位房屋是否侵权；水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移。
  5、中介公司是否违规；合同约定是否明确。 2019-08-20 09:53:16
• 151****4941 100万的房子**要多少？
  贷款购买一套100万的房子主要分为两种情况来计算**款，一种是购买新房，购买新房计算**款的话还是比较简单的。通常情况下，购买首套房的**比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么在普通城市购买一套新房的话，**款至少需要准备30万才行了。
  另外一种情况就是购买二手房了，购买二手房不是以成交价格来计算**款的，而是跟二手房的评估值有关的。二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的**款＝总房价100万－贷款额，即44万。
  哪些因素会影响贷款买房的**款？
  1、政策规定
  不同的城市的购房政策肯定是不一样的，**款的多少是大多数城市在购房政策中的都有明确规定了的。所以大家在计算房子**款的时候还应注意一下当地的购房政策。当地的房地产政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  2、房龄
  对于房子而言也存在房龄一说，房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，一般修建房屋就需要一两年的时间，房龄就增加了几年。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，所以说，贷款购买二手房的话，大家一定不能忽视了房龄的问题，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
  3、借款人还款能力
  如果借款人的还款能力比较好，那么贷款买房子按照各项**低的指标来操作就可以了，但如果借款人的还款能力不是那么好，银行考虑到借款的风险，就会降低贷款额度。你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，如果没有达到这个标准，银行就会降低贷款额度，那就意味着购房者需要准备更多的**款来弥补房款了。 2019-08-20 09:53:06