房贷可以加急吗？按揭后房产证什么时候可以拿到可以办理加急吗？

• 144****1211 办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料,主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 2019-08-19 18:33:35
• 138****0409 一般来说，公积金贷款是见证放款，即你所买的房屋过户并拿到房产证后才可以放款，这个过程是过户加贷款，时间需要近两个月，着急也没有办法，这是国家法定流程。
  如果你非常急，可以尝试建行的“房易安”商业贷款流程，这个过程是见《受理单》放款，也就是你持过户当天拿到的房地产交易中心出具的《受理单》就可以得到银行的贷款，也等于是给业主一次性现金付款。办理过户时，可以与交易中心协商办理加急，可能缴纳一定费用，但发证时间提前不少。利用上述方法操作，总过程大概两周，也就是15天内可以结束。这个流程中将出现担保公司，要做交易资金监管，对你的资金安全非常有效。
  办理时提交你们夫妻双方的身份证、《结婚证》（如果是单身，要提供未婚证明或者离婚证）、《收入证明》、近三个月内的《工资条》、方章。 2019-08-19 18:33:29
• 131****9317 1、原所有权人(开发商)名下房屋所有权证。
  2、原所有人(开发商)的法人委托书。
  3、原所有权人(开发商)组织机构代码证及营业执照复印件。
  4、现所有权人(买受人)身份证复印件，外籍人员还应提供涉外办的审批意见书;如现所有权人为单位则提供单位组织机构代码证、营业执照复印件及法人委托书。
  5、商品房买卖合同，经济适用房还需提供购房证。
  6、房屋所有权转移登记申请书。
  7、房屋分户实测平面图。 2019-08-19 18:33:24