我想问下要买房不给贷款怎么办？

• 151****3697 买房贷款批不下来怎么办？
  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
  买房贷款批不下来怎么办？买房贷款怎么办理？
  买房贷款怎么办理？
  1、如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30，现在的基准利率是5．94％向银行申请提前还贷—－还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）。
  注意：1．过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。2．签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
  2、签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20％，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户。 2019-08-19 11:30:43
• 158****6849 原因;1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 2019-08-19 11:30:34
• 153****0114 一、买房办不下贷款怎么办？
  1、开发商的原因
  如果是因为开发商的问题导致不能贷款，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时购房者可根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。
  2、购房者的原因
  如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷，比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等，且购房者没有在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”的条款，购房者应当承担违约的责任。
  在这里要注意，如果出现以下这几个由于购房者自身的原因导致不能贷款的情况，一般来说，只要补救措施得当，银行很快就会放贷。
  a、如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，那么购房者可以通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加**款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
  b、如果是因为资料不完整而被拒贷，购房者可以重新搜集，然后再次向银行申请一次。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
  3、非买卖双方的原因
  如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款，属于不可抗拒力，即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，购房者可要求开发商退还**及定金。
  二、贷款买房要注意什么？
  1、不要轻易替人做担保
  如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节时，才可能通过贷款审批。也就是说就算你的信用良好，但是被担保人的信用不好，那么也很难申请到贷款，所以不要轻易替人做担保。
  2、提交真实有效的资料信息
  银行对于贷款申请者提交的贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款申请者向银行提供了虚假材料，不仅此次不能贷款，还会影响到日后申贷。因此，购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。
  3、保证自己的征信要好
  征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
  4、查看开发商的五证是否齐全
  五证是指房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 2019-08-19 11:30:23