谁能给详细说说验房要注意什么？

• 158****7810 新房验房需要注意的事项和验房技巧
  1. 新房验房需要注意什么呢?在验房时，购房者要看看其楼地面是否平整，这时需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
  2. 在查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说，让开发商修补后再签字。
  3. 新房验房需要注意什么呢?验房时还要看看其屋顶是否有裂缝，如果有与房间横梁平行的裂缝，这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，那就说明房屋沉降严重，其房屋有严重结构性质量问题。
  4. 检查好以上方面后，再看看房屋门窗安装轨道是否顺畅，房屋内各处开关窗户是否太紧，窗边与混凝土接口有无缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损，看看有没有变形。
  5. 接下来就是检查进户门是否有磕碰和刷漆，还有门的间隙不能太大，门锁要试一下，看看钥匙好不好用，再看看门的隔音效果怎么样。
  6. 新房验房需要注意什么呢?这时还要检查一下阳台的设备是否有破损，还有就是要测量一下楼层高度，新房的层高不能低于2.8米。
  7. 接下来就是检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸，还有厨房，阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的，还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏，坡度是否对头。 2019-08-19 11:06:13
• 151****6741 什么是验房？
  1、验房是法律赋予业主的神圣权利。业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。验房是科学评价房屋价值的重要依据。
  2、验房是先行维权的必要手段。集体验房是理性维权的基础。前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
  3、验房是精装修前的必要步骤。验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
  4、通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。专业验房可以监督房地产市场健康持续发展。
  什么是验房？验房要注意什么？
  验房要注意什么？
  1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换,。
  2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
  3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查。
  4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 2019-08-19 11:05:59
• 135****9315 验房程序是怎样的？
  1、检查相关证件
  在进入房屋里面验收之前，购房者首先要检查一下开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如果这几个正式齐全的，那购房者就可以放心验房了。
  2、分户验收
  随后购房者可以跟开发商安排陪同验收房屋的人员一起进入室内进行房屋验收，这一步也叫做住宅工程质量分户验收。购房者可依据设计图纸的要求，首先确认房屋主体质量是否可靠，然后再检查住宅观感质量和使用功能质量。如果在进行分户验收的时候，购房者没有发现问题，则代表验收合格，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。
  3、办理交接手续
  进入室内验收房屋合格之后，购房者就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙的时候一般还需要签业主公约、前期物业管理合同，这个时候要注意看好条款，不能放弃自己的权利。
  验房时要注意什么？
  1、注意看层高、面积
  验收房屋的时候很多购房者都会忽视了测量房屋面积和层高这两点，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，不在这一范围内的房子都不符合建筑规范；另外如果房屋面积误差超过3%，那这种情况下，购房者就有权拒绝接房。
  2、注意地面、墙面
  地面和墙面的面积比较大，如果地面和墙面有问题的话，还是比较攘夷发现的。购房者检查地面和墙面主要是看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。地面和墙面还有可能存在空敲的问题，购房者可以随身携带一个小锤子方便检查。
  3、注意给水、排水
  很多购房者只注意到检查排水的问题，却忽视了给水的问题。检查室内排水和给水时，购房者要注意看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给？是否配套齐全？平时用水比较多的区域，比如厕所和厨房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水测试的时候，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 2019-08-19 11:05:49