请问验房不合格可以退房吗？

• 158****8096 如果出现以下四种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：
  1、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者。
  2、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。
  3、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3％的（不含3％）。
  4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。
  那么，如果出现上面四种情况，该如何退房呢？
  如果房屋出现质量问题，要分两种情况来看如何退房：
  情况一：还没有收房
  如果还没有收房，应该在验房阶段提出对房屋质量的质疑，让开发商对提出的问题进行整改，整改完成之后再进行收房，如果还有问题，还可以再次整改，对于整改次数法律上并无明确规定，因为问题整改而产生的延期交房违约金由开发商支付，如果多次整改后仍有问题，购房者可以要求房地产商退还房款并赔偿相应的损失。
  情况二：已经收房了
  如果已经收房了，视当初的验房和售房程序已经达成一致了。后续只能通过提出房屋主体质量问题，才能够撤销买卖合同退房，但是一般来说已经通过国家验收的物业基本上在房屋主体上不会有大的问题了。
  若入住之后，房屋主体暴露出问题，则需要具备一定资质的专业机构进行鉴定，建议业主先和法院沟通或者先去法院起诉，要求法院鉴定，或由法院指定一家机构对方房屋质量进行鉴定，鉴定结果将作为后续诉讼的依据。
  收房后遇到一些小的问题，比如漏水、脱漆、地面不平、墙面裂缝等属于保修范围，如果在保修期内，则可以要求开发商保修，费用由开发商承担，至于保修期的长短，以合同约定为准，一般买卖合同都有附件，对于房屋的各个附件的保修期都有不同的约定。如果超出保修期出现质量瑕疵，则需要业主自行维修。
  另外，对于精装房来说，尽管有开发商表示说装修为赠送，看上去装修好像没有收费，但是羊毛出在羊身上，业主因此支付了相应的费用，所以即便售后装修出现问题，也是要由开发商来负责，至于具体的保修期，电器、五金等又有不同，如果有约定的参照约定，没有约定的参照行业标准。 2019-08-18 18:50:03
• 157****1913 房屋验收不合格，买房人可以退房的。
  第一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
  实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
  第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
  第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 2019-08-18 18:49:52
• 137****8702 质量小通病可约定期限及时补修
  其实在验房的时候大家一定要仔细全面，因为即使是看似细小的问题，如果在日后出现了问题，发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果在验房的时候没有及时的发现和处理的话，在今后装修和入住后，又要进行大修就会特别的麻烦。
  所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，**好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。
  那么在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：如果是影响到了房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，那么各位业主可以约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格；对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
  问题严重，五种情况可退房
  有一些影响不大的质量问题，可以让开发商及时修补就可以了，但如果出现以下五种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：
  1．开发商没有在约定的时间交房从而构成根本违约的，也就是说逾期交房已经达到合同约定的退房日期，就可以申请退房，但双方另有约定的除外；
  2．开发商在没有得到业主以及规划的允许下，擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的，业主可以申请退房或者是赔偿；
  3．在交房时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；
  4．合同没有约定，但是房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3％的（不含3％）；
  5．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。 2019-08-18 18:49:43
• 147****3121 房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：
  按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：
  一是套型与设计图纸不一致；
  二是开发商擅自变更规划设计；
  三是面积误差绝对值超过3％；
  四是商品房确属主体结构不合格。
  只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。
  验房时发现质量有问题可以退房吗？
  在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6、不能或不能按期办理产权过户的。
  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8、合同中约定的其它退房条件出现时。
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。
  第一类问题如果是一些小的质量瑕疵问题。
  例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2019-08-18 18:49:30