验房不合格怎么办？新房验房不合格能不能退房呢？

• 156****9876 买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房
  　　第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;
  　　第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;
  　　第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
  　　第四发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外);
  　　第五发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用;
  　　第六能或能按期办理产权户;
  　　第七购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致;
  　　第八合同约定其退房条件现
  综第五条并且结合签约合同条款退房；先与发商进行协商省诉讼费用协调未再选择诉讼或仲裁 2019-05-14 17:39:47
• 131****2597 法律上对新房交付有哪些规定？除有特别约定外，业主可以拒绝收房的情形一般有三种：没有完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；
  没有达到合同约定的“三通”(通水、通电、通气)条件；房屋存在地基基础工程，或主体结构工程质量问题。 　　按照以上法律规定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线安装工程，供水、供热、供冷系统工程等，都不属于地基基础工程或主体结构工程。
  所以，除非购房合同中有“房屋漏水、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款，否则购房人不能仅仅以这类工程质量问题拒绝收房。 2019-05-14 17:39:40
• 142****1774 商品房质量有问题，是否可以退房，关键要看问题是否严重到不能居住使用。
  如果仅仅是一般的质量问题，是不能要求解除合同退房的，可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-05-14 17:39:33
• 147****1826 新房验收后根据毛胚房的验房标准来判定是否为合理的房屋，从墙面、地面、水路、电路等多个方面来检查。
  如果新房验收时遇到以下问题可有以下解决办法。
  新房验收问题
  1.小区设施不完善
  新房验收问题解决办法：签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商**后并没有建设出承诺的样子，**好在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。
  3.开发商忽略问题
  新房验收问题解决办法：如业主的房屋发现毛病时，地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决，必要时房管局投诉。
  4.文件不齐全/签文件后验房
  新房验收问题解决办法：这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办？业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。
  5.未能按期交房
  新房验收问题解决办法：交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。 结语 在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，如果你家的房屋中也遇到此类问题知道如何解决的吧，遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出**合理的解决办法。 2019-05-14 17:39:26
• 132****6458 1，验房时会出现房子某些方面未达到约定的交房标准，只要是质量问题或开发商的问题你可以可以拒绝收房且叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，你可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房 。
  2，如果房子问题是属于正常的情况，且开发商没有通过验收，或无法通过验收。则可以要求退房。 2019-05-14 17:39:13