买房周边环境该如何选? 买房子地段怎么选呢，偏僻一点的好吗，周边环境都

• 146****2763 买房一定要选一个好的环境，总的来说，这里的“看环境”指的是“近看小环境，远看大环境”，小环境主要指的是小区环境，如：小区的物业管理好不好，植物的绿化率怎样等；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
  
  我们先从小环境说起。物业管理是每一位业主都比较关心的，因为这关系到业主的生命财产安全和人身安全。一般而言，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门更专业。另外，一个舒适的居住环境离不开小区树木花草的映衬，绿色代表自然，绿色代表生机，绿色给人一种想要回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。而配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、**、超市、公共汽车站等。 2019-08-18 17:55:13
• 146****9136 我们都知道买房需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了，还需要结合多方面的因素考虑，那么选地段具体需要考虑什么？一起来看看吧。
  
  1、所选地段的交通是否方便
  
  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
  
  2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
  
  购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
  
  3、该地区环境是否安静
  
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。
  
  4、看它是否有**的可能
  
  一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**，再者就是楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的，这也会影响房屋的**。 2019-08-18 17:55:10
• 131****6227 如果考虑价格的话，偏僻一点是可以的，但是不能太偏僻，至少要有一些医院、商店较为方便的，或是有公车经过的地方，周边的**很重要，如果孩子长大了要上学的，关系到孩子的教育学习方面的，所以选择**或是**什么的**方面的绝对要加入考虑，然后房子不能在闹市区，很吵的，环境至少要有点绿色的，房子的阳光一定要看看，怕被别栋的给挡光了，那样就不好了，楼层不要选太低，稍微高些是好的，以后要是要转手卖的话底层不好卖 2019-08-18 17:55:05
• 156****4779 对于绝大多数置业者来说，买房是一个慎重的决定，而这其中**重要的一个环节就是选好地段，那我们该如何利用自己有限的财力买到一个好房子，选到一个好地段呢？选择地段要注意哪些方面的问题呢？要看重哪几个杆件因素呢？接下来小编为大家盘点选择地段的这些事。
  
  
  
  （一）关注交通的便捷与否
  
  不管你有没有车，都要选择一处交通便捷的地段，因为交通是否便利影响着这个片区未来的发展，交通越便利，轨道、公交、主干道经过越频繁，周边的发展就会越快。一个交通不便的地方很难有好的发展，所以开发商所建住宅也很难有好的销路。
  
  我们经常会听到“地铁一响，黄金万两”，可见地铁给地段增值带来的巨大加成，交通往往影响着周边的配套设施，一旦交通发达起来，人群就会聚集在这一个区域，随之教育、医疗、商业也会跟着繁荣起来，有了好的配套，地段价值就会凸显出来。长沙天心区南城、暮云等一带就是由于地铁1号线、芙蓉南路等主要交通线路才变得繁华起来。
  
  考虑交通我们要有前瞻性，关注地铁、主干道等的建设动态，看准了沿线的好房就尽快下手。
  
  （二）关注地段未来的规划
  
  一个大城市，说不准什么一个荒郊野岭的地方摇身一变就成为了热门地段，所以地段偏僻点没什么关系，多多关注市政规划、政府政策等，没准随便画一个圈，农村就变成了城市。
  
  就长沙来说，梅溪湖就是一个很好的例子，从2008年规划建设以来，现在已成为长沙房屋均价**高的地段，拥有依山傍水的绝佳自然资源。判断一个地区的未来，要对市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用，周边会有什么样的建设设施等。
  
  就**近来说，有一个地方很火，那就是岳麓区大王山地段，恒大文化旅游城将在这里面向世界，内有恒大童世界、桐溪古镇、华谊影视小镇、颐养中心等各式各样的休闲、旅游项目，在未来将会是长沙的一张名片。
  
  
  
  （三）关注周边环境的优劣势
  
  环境分为两个部分，一个是自然环境，一个是人文环境。
  
  自然环境重点关注“水资源”，很多楼盘都依水而建，水景资源是提升楼盘价值的因素，在长沙有湘江、浏阳河、圭塘河、梅溪湖、洋湖、松雅湖等优质的水景资源，在这附近的楼盘价格都比较高。自然环境还有一个方面，就是离工厂、交通要道、人流量大的地方较远，这些地段往往噪音过大，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁，安静的环境才能保障人有良好的休息、良好的健康状况。
  
  就人文环境来说，买房要考虑周边是否有好的教育配套，**、**等，教育环境、氛围是否好，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。 2019-08-18 17:55:02
• 141****0226 几轮限购限贷之后，很多城市买房的入市门槛提高了很多（不论第一套是否已经脱手）。比如杭州，首套房**不低于30%，二套房**不低于60%，利率上浮15%，刚需买房难啊。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，很多人的第一套房的资格，尤其特别重要，选错了想换的话，可能要好几年之后才可以置换，特别的现在的很多城市不仅限购还限制了售卖。
  
  
  
  既然第一套房必须要买，那咱就把买到咱们自己买到**合适。
  
  
  
  选房买房是一道综合题，它考验你的智慧、眼光、人脉、决断力和行动力。
  
  
  
  我个人觉得呢第一次买房是一次小型创业，你要调动自己全部的智力进行判断，梳理选房的逻辑，还得拿出资源整合能力和筹款能力。
  
  
  
  首先，看准买房时机。
  
  
  
  现在我国还在城市化的大周期内，房价会按照“快速上涨——政策压制——高位盘整——限制放开——快速上涨”的循环螺旋式上升。
  
  
  
  在大周期内任何时候买房，若以五年十年后的视角来看，估计都不会觉得亏。不过，在这个循环中，有两个时机是比较好的。（仅供参考）
  
  
  
  一是有全国性货币放宽的政策出台，地方上限购限贷刚刚被取消的窗口期。
  
  
  
  目前来讲货币政策不是宽松政策。上次我们格局商学院的大型公开课也给大家讲明白了房价上涨的原因。
  
  
  
  所以，现在不是投资房产的好机会哦，而且不是买了房就算投资了，只有买了优质的房产才算是资产！不是优质的那都不叫资产!
  
  
  
  其实大部分时候我们还是可以看出来什么时候是首套房的好时候。
  
  
  
  预售证要发，土地供应是，户籍管理、信贷都是政策说了算。凭借这几件武器，能够在很大程度上干预楼市。换言之，中国楼市比中国股市好控制得多。通过观测政策变化，能够很容易辨认出买房的好时机。
  
  
  
  
  
  
  
  比如2016年2月出台的契税减免，作为一项全国性的购房优惠，就是一个很明确的风向。此后各个城市逐步取消了限购限贷，房价果然飞涨。
  
  
  
  还有一个标的城市，就是深圳。
  
  
  
  大家知道，上一轮暴涨是从深圳开始的。很多城市在2016年才进入上涨期，但深圳楼市在2015年已经率先起飞。
  
  
  
  之前的风向标一直是北京。
  
  
  
  2015年央行多次降息，当年工作报告也提出“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
  
  
  
  2015年到16年上市房产公司融资非常容易，钱多得几乎泛滥，当然要去拿地。2016年可以看到大量央企背景的地产商到处拍地，很多地价一下子超过周围房价，面粉比面包还贵。 2019-08-18 17:54:58