不是，还需要办理过户手续。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
全部3个回答 >网签后房子就在自己名下了吗？
147****2107 | 2019-08-18 16:20:34
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135****1201 而进行网签后，无论房子是否过户，都会计算入名下的房屋套数，未过户前，这套房子也还在原业主本人名下，计入套数。对于如果还没有过户或者涉及到资质的问题，可以注销网签，这样就不计算这套房子了。 2019-08-18 16:21:46
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158****6333 办完过户手续,系统里这个房子就不是你名下财产了,通常你就可以再购买啦。各地政策有区别,保险起见可以咨询当地建委。 2019-08-18 16:21:25
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137****8722 房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。
网签从法律上讲，等同于签订了房屋买卖合同，实行网上签约之后，可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。而房屋所有权的取得以办理所有权登记为依据。
《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此，房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。 2019-08-18 16:21:17 -
148****0054 网签合同备案后能在所属房产下查到，但是不一定能在网上的公示系统查到。
以库尔勒市为例，库尔勒市于2015年4月1日起正式实行新建商品（期房和现房）房网上签约，只要购房人与开发商签订网上《商品房（预）销售合同》电子文本，合同上传成功并打印，该房源就被锁定，不能再次出售，有效的规避了“一房二卖”现象。
2016年12月30日前市房产局将启动新建商品房楼盘信息公示系统，可在库尔勒房产网上查询每一栋楼盘的状态（可售、不可售、查封、抵押等），同时对已网签过的商品房实行网上查询，通过输入合同编号、本人身份证号、预留手机号进行查询自己住房是否备案等情况。
但苏州就不能在网上系统查到，目前苏州市区商品房销售网上管理系统并不提供网签合同详细内容的查询。如您需要提供合同备案的相关证明，可携带本人有效身份证件及商品房买卖合同到苏州市人民路1058号房地产大厦三楼向苏州市房地产市场和交易管理中心办公室（316室）申请查询合同备案情况。 2019-08-18 16:21:08 -
133****3171 可以拿着身份证去当地房管局查询的，有的地方在房管局网站上直接可以查询到的。
1、符合网签的楼盘必须要满足已经办理出预售证，可以对外预售，也就是五证齐全。
2、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
3、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 2019-08-18 16:20:55
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网签备案是房产交易流程的一部分，但所有权转移需完成过户登记。根据市场数据，过户完成前，房产所有权尚未转移。
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网签后的房子是不能进行更换的，网签之后，合同已经进入了备案程序，而且也意味着合同生效，不能更换房号或者是进行更名，如果还没有网签可以跟开发商进行协商，这种情况下开发商也是允许换房的。 购房者去网签时，应当让开发商将五证拿出进行检查，这主要是由于如果证件不齐全是不能进行网签的，同时购房者的购买资格如果没有审核通过也不能进行网签，双方的资格必须同时具备时才可以正常进行网签流程，而在网签的过程中也需要准备相关资料，比如，身份证、婚姻证明以及社保缴存记录等。部分城市还要求提供暂住证，如果需要进行贷款，那么应当携带相关贷款资料证明。此外，在进行网签的时候，应当核对好房屋的相关信息，确保房子的信息没有错误因为录入系统之后，更改起来会比较复杂。
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商品房预售合同网上登记备案后，没有经过承购人同意无法办理抵押手续。 《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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，个人名下的住房套数包括名下登记的住房和已经网签的住房。北京市在申请购房资格审核时，名下有已网签为过户的房产还是计算套数的。，希望能帮到您。
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