、高层和小高层的区别1、小高层通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。2、高层简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。二、小高层的优缺点优点：1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2、一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3、现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4、小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。缺点：1、小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。2、小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。3、很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。4、由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。三、高层住宅的优缺点优点：1、楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。2、高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。4、高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点：1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。
全部3个回答 >大伙给说说买预售房划算吗？
135****2999 | 2019-08-18 15:30:01
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131****9973 对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种
已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房
正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。
买期房的优缺点：
优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。
缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大！还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。 2019-08-18 15:31:00 -
132****4625 新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点
新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现
二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题
二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题
你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。 2019-08-18 15:30:39 -
158****6670 一、购房者购买期房有哪些权利？
购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
二、购买期房要注意什么？
在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
购买期房要注意风险：
1、房屋延期交付使用风险。
如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、房产证无法按时取得的风险。
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？
4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”。
提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-08-18 15:30:28 -
134****5148 有各的好处
现房贵一点，但是买来就可以住，买了不会有什么风险，其实二手房也是一个选择，简单弄一下就能住，而且还要继续租房。当然这个跟开发商有很大关系，但是有时候给的户型图和实际有很大的反差。图个心理踏实。
期房便宜一点，还省了装修，看了相中了再买。
如果不介意的话，更有可能到时候不能按时交房或者有房屋质量问题出现，而且买的时候楼房户型一目了然，省房租 2019-08-18 15:30:17
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买房子买几楼**好1、千万不要买低楼层先来说说不被看好的低楼层：一到三楼，生活在树冠下，离地面近;同外部世界保持联系，且就算电梯坏了，也可轻松爬楼。如发生意外，逃生也容易一些。但也有不足：离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的。老小区，地下室还会返潮，易受蚊虫的侵扰。如果临街，汽车鸣笛，商场广播等噪音影响作息。采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外，还易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多人认为高层空气清新、噪声少、景色优美，但前提是你所居住的小区周边处于怎样的环境。若高层周边没山没水，看到的只是前楼的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说景色好么。一味追求景观不可取，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要根据需求而定。价格是选楼层首要考虑的问题，比如：8层以下，价格差50元～100元，8层以上，价格差200元～300元不等 ，接近顶层略有下降。能观景的楼价高500元～1000元。一定要三思而后行，其实只要住着舒服就行。也许你买了景观层，入住后并无时间赏景，付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果高层有顶加阁的话，当然选顶层，心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层，打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，时间久了会漏水，下水管道还可能漏气。4、千万不要买设备层设备层，比如：供暖、供电或供水的那层。从风水上说，除了不能购买，且不利于居室风水。在设备层或下一层，设备的噪音、振动都会给环境带来影响。5、 很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪多数人不喜欢带4、3数字的楼层，所以开发商采用一些字母替换，或直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面是15层。国人忌讳4，是与“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。西方人忌讳13，因达·芬奇的《**后的晚餐》，基督耶稣和弟子们吃饭，参加晚餐的第13人是犹大。其实，数字本无罪，也是别人强加于它的，如果特别信这个，为了家庭和睦，尽量别选这些楼层。
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高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点； 3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
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我举个自己的例子哈，当初选了15年，但是一年后就全部还清了。一年后办提前还清不需要手续费得。 但是这一年里我的利息支付的要比按20年贷的利息支付的多。 所以以我切身体会来说，如果你打算早早提前还清，那就放30年，越长越划算，因为每个月的月供是利息本金对半， 如果你不打算短期内提前还清，就贷15年的吧。呵呵。你自己可以用计算器算一算。 我因为当时觉得贷款年限越短给银行利息越多，就选时间短的那种，结果算算比放30年的要多给银行1万多。
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一楼的优点：1、不用爬楼，也不用坐电梯。无论是住多层还是高层，总免不了要爬楼梯或者是做电梯，大家想想，上班工作累了一天回家还要爬楼梯，肯定会非常累；而住高层的话又害怕停电，害怕电梯出故障．更害怕的是上班时等电梯等到迟到。2、住一楼其实对身体是有很大的好处的，因为一楼离小区的绿化较近，所以住一楼无形之中尽享了小区的绿化。另外住在一楼的业主还有更多时间享受小区公共资源。 3、离地气近离潮气远，很多朋友选择不住在一楼的原因就是害怕会潮湿，其实如果说的一楼有挑高半米，底下是地下室或车库的话，你等于住在一楼半，即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮。加上冬暖夏凉，好处就不胜举了，而如果是住在高层的话，远离地气，人难免要躁一点．4、家中如果有老人，住一楼是优选。在一楼居住对于老人来说是**方便的，上几层台阶转身就到家了。取个快递，扔个垃圾，分分钟都完成了。住一楼的缺点：1、一楼的采光肯定要比楼上差一些，这是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光，即使是在大白天，也可能需要开灯。2、蚊虫多，虽然大家能够尽享小区绿化，但是同时也会遭受到苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等骚扰。3、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，那么大家就可以不得不天天闻废气、听汽车的鸣笛声，久而久之不仅影响生活质量，还可能会对居住者的身体产生一定的影响。
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