预售房产抵押登记注销需要缴税吗？

• 154****5881 一、注销抵押登记的步骤
  1、申请提前还贷
  如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；
  2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；
  3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；
  4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。
  二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料
  1、房地产其他权利证明(他证)；
  2、注销抵押登记的申请书；
  3、银行给出的委托书；
  4、银行营业执照复印件；
  5、客户已还清贷款的证明；
  6、保险单正本。
  三、到交易办理注销抵押登记所需的资料
  1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；
  2、注销人的身份证原件以及复印件；
  3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。
  四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
  1、上家的委托书；
  2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。 2019-08-18 09:33:42
• 135****3112 办理时双方带上二代身份证,房产本,土地使用证。在房管局抵押登记窗口领取制式的合同文本,并根据实际情况填写。一式三份,房管局,债务人,债权人个留一份。然后就是受理,两证归还债务人保管,房管局在十个工作日会发给债权人“他项权登记证书”绿色。上面会详细表明权利价值和该房产现市值。在操作上要注意现市值项尽量给债务人压低,这样会在将来出现不能还款的情况时,以比较低的价格优先购买该房产。
  证件还给债务人没有什么的,你保留好他项权等级证书就好,就算他非法修改也没用。 2019-08-18 09:33:27
• 141****5671 房产抵押手续
  1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
  2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  5通常房屋抵押贷款的还款方式为：
  个人款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
  房产抵押手续
  房产抵押办理所需资料有哪些？
  1、现房抵押
  （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  （2）房屋权证；
  （3）土地使用权证复印件（验原件）；
  （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  （5）银行借款合同；
  （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  2、期房抵押
  （1）购房预售合同；
  （2）与银行签订购房借款合同 ；
  （3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
  房产抵押
  如何注销房产证抵押登记？
  需要带的证件：
  结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
  如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
  房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或上盖上注销章就可以了。
  相关：
  (1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；
  (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；
  (3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；
  (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。 2019-08-18 09:33:07