人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。在开发商取得预售证后,购房者交齐**款或一次性付清房款的,当天就可以跟开发商网签购房合同的。
全部3个回答 >问下各位网友预售房交全款可以吗?
133****9474 | 2019-08-17 16:59:28
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139****9053 签定合同时,买房交**注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时,**好律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 2019-08-17 17:00:29
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137****0795 如果这时候要交全款的话,那么之后房子交到手上不满意,或是中途房地产开发商出现问题了,那么吃亏的就是购房者了。
其实,购房者购买预售商品房的,那也不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。所以,在购买预售商品房的时候,你看看自己的支付能力,在加上对开发商和预售房屋的具体情况,做一个大概能接受的范围。不过,通常是不能要求太低的,开发商那边通常也要考虑自己的利益。
而且实践中
有要求商品住宅**不低于30%,商业用房**不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话,一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
另外,因为购买预售商品房,购房者可能会承担较大风险,特别是现在有不法之人,为谋取利益,造假商品房预售许可证,在购房者付完钱过后走人,造成购房者钱房两空的局面。因此,为了避免出现这种损失金钱的情况,
购房者还需要关注下商品房预售许可证的问题:
1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。
2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,土地使用权证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。
4、预售房屋占用土地是否抵押。
5、备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6、许可证使用时须附上项目平面图,并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时,必须同时查看项目平面图(原件),看图中注明的预售房屋各栋位置。
7、许可证中买卖合同编号,购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。
8、许可证的有效期限是否已过期。 2019-08-17 17:00:15 -
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133****6899 购房者购买预售商品房的,也不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。 2019-08-17 16:59:48
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屋内卧室门开门方向不同可能是房子的户型问题,可以在后期装饰中一般要做处理,比如,加玄关,门移位等。 **好想办法遮挡,因为一般户型功能房都不好改。使屋内房门,开门方向应一致 。屋内房门,开门方向应一致。这一点从门把手就可以断定。**忌一扇左开,一扇右开。
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多层房屋需要盖到高于地平线才能出售和贷款,高层房屋必须盖到一半以上才能贷款和销售
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以开户,天然气公司来人检查后,物管开具入住证明后,方可去天然气公司开通用气,但是开通必须是所有改管、燃气具安装完毕
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有前科的人可以申请个人贷款,只是审查更加严格,只要符合贷款条件就可以放贷。 目前,中国人民银行建立的个人征信系统,只能查询个人基本身份信息和信用交易记录,不能反映贷款申请人的前科劣迹情况。具备该项资源的公安机关也未开放向银行提供查询服务。银行在审核发放贷款时无法确认贷款申请人是否有犯罪前科,难以有针对性防范。实际上贷款是针对还贷情况进行审查,只要符合贷款条件就可以放贷,与前科没有直接关系。
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