交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
全部5个回答 >哪家二手房中介好？要怎么才能选到适合自己的？这是什么情况知道吗？
132****0092 | 2019-08-17 16:46:08
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133****5018 看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。
格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。 2019-08-17 16:46:46 -
149****4961 看中介公司营业执照确定注册资金。上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整。市场上，10万元以下的房屋鲜有。客户通过中介交易房屋，**主要原因就是安全，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益。**好的解决方式就是中介公司的风险承受能力即该公司的注册资金，能大于受理房屋的总价。或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。 2019-08-17 16:46:39
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134****1921 看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。申请办理经营二手房中介营业执照需要众多的条件，包括有无房地产经纪人等条件。如果公司资质不齐全，一旦发生纠纷，该公司容易逃避责任。 2019-08-17 16:46:34
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144****1065 看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。 2019-08-17 16:46:30
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房屋买卖看的是产权证面积而不是土地证面积，土地证本身真实有效即可！
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买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
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其实各银行的手续要求基本上都差不多的,我选择是按照银行的服务和利率还有后期服务还款的灵活度等来选择,我倾向于浦东发展银行和招商银行这样服务质量好的银行。
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细节决定成败，其实不管再多的要素再多的技巧，都不如自己去努力来的有意义，只要你真心实意的去努力，把客户当做自己的朋友，真的去为它们介绍适合它们的房子而不是一味的只想卖出房子，就一定会成功的。
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