二手房中介公司哪家好？大家有什么好介绍？有谁知道？请告诉我？

您好，中介需要做的是：核实买卖双方证件、房屋产权有无抵押借贷、产权证件真伪，公正卖方交予卖方定金全程。根据买卖双方意愿，拟出三方合同（中介是中间方）。.买卖成交后，买房如果是一次性付款，中介方需在卖方正式交房时，核实房屋各项费用有无拖欠（物业费、水电煤气费等）。如果买房是按揭贷款买，需要中介方帮办贷款事项（有买方承担代办费用，交予中介方），那么在银行执行房款前，中介方应全权负责贷款事项；银行放款后，执行上一步工作。

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自己办理也行，节约成本，但是有点风险，自己决定！！ 1、选同卖房一起去房管局查档窗口查询房子的产权状况，搞清楚这3个问题：是否属于该人？是否设有抵押？是否有公有人？ 2、一切没问题了就可以签订正规的住房买卖合同，**好有公证处在场做公证（费用便宜） 3、现在开始申请贷款，带上本人和配偶（无则免--废话）身份证原件及复印件，户口薄原件及首页复印件，收入状况说明，银行流水账等等资料到银行知信度高的银行个贷窗口申请！ 4、递件，卖方带上身份证户口薄原件及复印件、产权证等等，买方带上身份证原件及复印件到房管局递件！同时打**款。 5、取件，取件的同时，银行基本上已经放款，打剩余款项与此同时进行，**后银行将把过户后的产权证收取做抵押！

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按照房地产中介机构所提供服务种类的不同，其收费一般可 以分为：房地产咨询费，房地产价格评估费，房地产经纪费 三类。房地产咨询费，按服务形式可以分口头咨询费和书面咨询费 两种。口头咨询费没有明确的收费标准，一般是按服务所需时 间，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面 咨询费，一般按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大 小来计收。对于普通难度的，一般每份收费在300元至1000元， 内容较为复杂的，可适当提高收费标准，但提高幅度不应超过咨 询标的额的0。5%。房地产价格评估费，一般可分为房产评估收费和土地评估收 费。

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没电梯的住房**高可建设7层，一楼阴雨天容易返潮，且阳光不好。2/3/4/5都可以，顶层能耗大，且容易楼水，维修几率大。如果家中有老人，建议在2楼，没有的话建议4楼，阳光好，且蚊虫少，小偷外攀偷窃几率小。

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许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

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