您好,中介需要做的是:核实买卖双方证件、房屋产权有无抵押借贷、产权证件真伪,公正卖方交予卖方定金全程。根据买卖双方意愿,拟出三方合同(中介是中间方)。.买卖成交后,买房如果是一次性付款,中介方需在卖方正式交房时,核实房屋各项费用有无拖欠(物业费、水电煤气费等)。如果买房是按揭贷款买,需要中介方帮办贷款事项(有买方承担代办费用,交予中介方),那么在银行执行房款前,中介方应全权负责贷款事项;银行放款后,执行上一步工作。
全部4个回答 >二手房中介公司哪家好?大家有什么好介绍?有谁知道?请告诉我?
156****2352 | 2019-08-17 16:29:44-
148****1350 选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。 2019-08-17 16:30:22
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154****2261 选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障,如果注册资金太少,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益将很难得到保障。 2019-08-17 16:30:16
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153****2966 房产中介的好坏没办法评判,如果你要进入房产中介行业,我建议你选择一个大的房产中介公司,大的房产中介公司制度多,要求严格,人员多,能够更多的激发你的上进心,对你自身能力的提高有很大的帮助,此外,你还要借助房产软件,房客多,拉近与别人的距离。 2019-08-17 16:29:55
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自己办理也行,节约成本,但是有点风险,自己决定!! 1、选同卖房一起去房管局查档窗口查询房子的产权状况,搞清楚这3个问题:是否属于该人?是否设有抵押?是否有公有人? 2、一切没问题了就可以签订正规的住房买卖合同,**好有公证处在场做公证(费用便宜) 3、现在开始申请贷款,带上本人和配偶(无则免--废话)身份证原件及复印件,户口薄原件及首页复印件,收入状况说明,银行流水账等等资料到银行知信度高的银行个贷窗口申请! 4、递件,卖方带上身份证户口薄原件及复印件、产权证等等,买方带上身份证原件及复印件到房管局递件!同时打**款。 5、取件,取件的同时,银行基本上已经放款,打剩余款项与此同时进行,**后银行将把过户后的产权证收取做抵押!
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按照房地产中介机构所提供服务种类的不同,其收费一般可 以分为:房地产咨询费,房地产价格评估费,房地产经纪费 三类。房地产咨询费,按服务形式可以分口头咨询费和书面咨询费 两种。口头咨询费没有明确的收费标准,一般是按服务所需时 间,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面 咨询费,一般按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大 小来计收。对于普通难度的,一般每份收费在300元至1000元, 内容较为复杂的,可适当提高收费标准,但提高幅度不应超过咨 询标的额的0。5%。房地产价格评估费,一般可分为房产评估收费和土地评估收 费。
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没电梯的住房**高可建设7层,一楼阴雨天容易返潮,且阳光不好。2/3/4/5都可以,顶层能耗大,且容易楼水,维修几率大。如果家中有老人,建议在2楼,没有的话建议4楼,阳光好,且蚊虫少,小偷外攀偷窃几率小。
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许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的**终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
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