公摊面积影响什么?公摊面积大小的好处与坏处

我听说公摊面积会影响我们实际住的地方大小，还有每个月要交的物业费。具体怎么选，还得多问问有经验的人。

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购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。

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  公摊面积的大小也是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着你为公摊部分支付的钱也就越多。那么什么是公摊面积？公摊面积包括哪些？公摊面积越小越好吗？哪些因素会影响公摊面积的大小？ 一、什么是公摊面积？ 公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积；作为独立使用空间出租或者销售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。 二、影响公摊的四大因素 1、房型结构（几梯几户） 例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。 2、楼盘形态 楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。 3、物业类型 一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 4、公共活动区域大小 一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。 三、关于公摊，小心陷入这些误区 1、公摊并非越小越好 对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。 2、高得房率≠公摊面积少 不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。 3、零公摊都是在骗人 零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。 4、购房时注意公摊比 要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。 5、公摊百分比≠公摊面积 不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。 买房时，公摊部分的面积我们也是需要花不少钱的。但公摊面积在一定的区间范围内就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公摊面积，那可就一定要注意了。公摊面积太低也不见得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。  

房子公摊面积一般多少才算合理？尤其是公摊面积到底摊了些什么？其面积又该如何计算？不少购房者对此应该都不是很清楚，今天就为您梳理一下有关房子公摊面积的那些事儿。 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 房子公摊面积到底会产生哪些实际影响呢？不妨来看一个实际案例。李先生和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者来说，当然是希望用**少的钱尽可能住**大的房子。 既然公摊面积这么重要，到底多少才算合理呢？目前我国只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。 很多购房者关注的另外一个重要点便是公摊面积是否越少越好，其实我们首先要弄清楚一个问题，公摊面积是为居民服务的，面积过少，公共服务设施完善度肯定相对比较差，也会给日常生活增添许多麻烦。

公摊面积一般是指公共区域，如过道。花园、门亭、楼梯、电梯间，收发室等，一般在7%7E11%，电梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型户型公摊面积一般是不同的。

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