公摊面积就是房屋的建筑面积减去套内建筑面积。所以公摊面积直接影响到业主房子的得房率。公摊面积构成主要是楼梯 电梯 楼内配电空间管道层设备层，故名思议公摊面积是房屋所在楼栋用于公共使用摊派的面积。影响因素主要是楼梯 电梯 楼内配电空间管道层设备层公共墙体厚度等。所以一般情况下，板楼比塔楼公摊要小，无电梯的比电梯楼公摊小，高楼比低层楼公摊面积要大。当然楼是人设计建筑的人为因素也是影响公摊面积的重要因素。
全部3个回答 >房屋公摊面积大小对我们买家有什么影响吗？影响大吗？
135****7222 | 2014-04-15 10:08:28
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148****7208 公摊面积一般是指公共区域，如过道。花园、门亭、楼梯、电梯间，收发室等，一般在7%7E11%，电梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型户型公摊面积一般是不同的。 2014-04-17 13:02:40
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157****8060 所谓公摊面积,是分摊公用建筑面积简称,它与套内建筑面积之跟构成了一套商品房建筑面积。对于公摊面积处理,目前国尚无明确法律法规出台,因公摊面积不明确,使其成为房地产交易过程中争论焦点。公摊面积怎么区分?目前国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部行政规章跟地方**部门文件做出原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施中华人民共跟国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙),为墙风光积水面投影面积一半。不应计入公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间;
2.售房单位自营、自用房屋;
3.为多幢房屋服务警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊共有建筑面积为整幢建筑物建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之跟,并扣除作为独立使用地下室、车棚、车库,为多幢服务警卫室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋性价比;过小,则影响居住舒适度。那么公摊面积怎么摊才算合理?目前有一个允许用来考量概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊共有建筑面积总跟除以参加公摊各单元建筑面积总跟,然后用各单元参加公摊建筑面积乘以分摊系数,就允许得出各套房屋公摊面积。其中,需要公摊面积要由产权部门测绘队实地测量。普遍来说,高层楼房公摊面积要大于多层公摊面积。高层公摊系数普遍在0.18%7E0.26之间,而多层公摊系数则在0.11%7E0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房屋条件都不一样,因此房屋公摊面积要实地测量,要根据房屋使用功能跟相关配套条件来定,没有限定范围。根据《房产测量规范》,可分摊公用建筑面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;
2、套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙... 2014-04-17 10:08:08 -
142****6665 物业费是按房本面积收取的！公摊大的话，使用面积自然就变小了！ 2014-04-17 09:45:45
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145****5660 那个是要看你买的什么房子了多层、高层、小高层公摊都不一样的。所以你也只能大概去了解这个东西了。它和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 2014-04-16 20:50:55 -
138****2126 高层的分摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的分摊系数则在0.11-0.16之间 所以和房子也是有关系的 不是一味的0.113 2014-04-16 17:46:37
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132****8615 有点限制,得房率不得低于75%。也就是说,公摊面积不得高于产证面积的25% 2014-04-16 13:45:58
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134****5653 简单的说，你买的房子120平米是包含两个部分的，一个是公摊，另一个是你实用面积，两个加起来是120。一个大，另一个就小咯。任何收费都是按你这120算的。 2014-04-16 12:07:15
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146****9560 那个是要看你买的什么房子了多层、高层、小高层公摊都不一样的。我是做房产销售的，之前卖过2个高层，房型楼层什么都一模一样，就是一个高层比另外一个多了个水箱，结果有水箱楼的就要比没有水箱楼的公摊大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是细算这个0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且还享受不到什么东西。所以你也只能大概去了解这个东西了。它和房屋设计还有很大的关系。
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30% 2014-04-15 10:30:34
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其实公摊面积过小，会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公共空间例如楼梯，电梯，大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。
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其实公摊面积过小，会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。
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外国像欧美国家并没有公摊面积的说法。因为欧美国家买房子是按套购买的，不是按平米。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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