房产证和土地使用证齐全的,就是完整产权房。如果缺一,只能是小产权房了。
全部4个回答 >知道的请讲讲小产权可以买吗?
159****6279 | 2019-08-16 20:49:24-
134****4895 小产权房,是集体办理房产证,个人不能办理房产证,小产权房,部分产权属于集体的。
小产权房买卖
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 2019-08-16 20:51:02 -
135****6571 长话短说:
卖小产权不是骗子。但是依照当前法律,首先是合同无效。其次你无法取得产权。
合同只能证明交易过程,不能证明交易结果。交易结果要通过产权登记来证明。
脉动的瞬间误人子弟,有几处错误:
1小产权房即宅基地房。产权是个人,不是集体。土地类型是集体所有。
2如果是集体成员,符合宅基地流转相关法律法规。可以购买。
3单位福利房如果属于房改房。获得全产权可以上市交易。
4违章建筑才不受法律保护。违章建筑和不符合上市交易条件是两个不同的概念。造成合同无效的可能是前者,也可能是后者。但不能简单混为一谈。 2019-08-16 20:50:54 -
143****4844 您好,小产权的房子是不能进入市场交易的房屋,非要私下买卖交易,就是不合法行为,政府不认可。 小产权房是对建于非国有土地上的性质为自建自用的非商品房的总称。 2019-08-16 20:50:45
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问 知道的请讲讲?答
职工忘记公积密码可以根据情况通过以下方式找回密码:1.职工同一日输入3次密码错误的,住房公积金账户会自动锁定,锁定后职工可以到住房公积金管理中心办理公积金密码挂失,或者等次日自动解锁;2.遗忘公积金账户密码的,职工可以携带公积金联名卡和身份证到任意公积金管理部门办理密码挂失,公积金业务银行网点并重新设置密码;3.如果职工没有进行过住房公积金密码修改的话,可以用公积金对账簿号的后六位找加密码;4.如果可以提供持卡人身份证号、公积金卡号和6位公积金账户密码,也可拨打公积金热线12329电话通过自动语音系统查询,修改其密码。
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辨别房产证的真假方法: 首先,识别房产证的真假**保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花税票上有无条形码,您可以持房产证到该部门,用仪器扫一下条形码,是真是假立即能见分晓。 其次,自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假,如下: 第一,真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,纸张较厚,有防伪底纹,封面硬实,有纹理,而假房产证则刚好相反,纸张较薄; 第二,房地产权证表述上有一些规范,如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等,假房产证往往不是这样表述的; 第三,登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准; 第四,附在房产证后边的宗地图是不易被复制的,如果是真的房产证,其上面有规范的宗地图,而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图; 第五,真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪,可以看字迹是否清晰。
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从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。
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不太建议购买小产权的房子,因为购买小产权的房子风险是比较大的,会遇到不能贷款不能过户,无法办理房屋所有产权证等多种问题,而且大多数小产权的房子都是由村委组织建造,物业和其他的权益也得不到保障,尤其是在遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。小产权和大产权的不同:1、大产权房五证齐全,小产权房是没有产权证的,所以无法受到法律的保障,大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。2、大产权房因为有合法的产权证,所以能够在房管局进行交易,而小产权房因为没有房产证,所以只能够私下交易,只限于集体内部人员之间的交易。3、大产权房在交易的时候需要正常缴纳交易所需要的税费,比如说新房所需要缴纳的就是契税和住房维修基金,而有一些小产权房还需要补交土地出让金之后才能够出售转让。
