知道的请说说小产权可以买吗？

• 154****0887 从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
  而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。 2018-11-05 18:05:43
• 157****8705 一、小产权房是建在集体土地上的，依法只能在同村村民中流转。
  二、小产权房，没有缴交土地出让金，因此不能通过市场手段销售。
  三、小产权房是国家限定、或禁止开发的房屋，其产权不受法律保护。
  上述三点是小产权房的致命弊端。至于买不买，请您自己拿主意、自己决定。 2018-11-05 18:05:29
• 138****3540 小产权房还是不要买的好。它的缺点真心不少。
  小产权房有什么缺点？
  1、法律效力
  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：
  ①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
  ②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
  2、房产转让
  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
  3、政策风险
  购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
  购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 2018-11-05 18:05:24