可到售楼部查看,开发商卖房子一般会把五证摆在较为显眼的地方。或者可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询。**后可进当地房产信息网站或致电房管局查询该楼盘获预售许可证情况,预售许可证是开发商**后一个办理的证件,若已获得预售许可证,则该楼盘就是五证齐全的。注:《国有土地使用证》——国土局颁发、《建设用地规划许可证》——规划局颁发、《建设工程规划许可证》——规划局颁发、《建设工程施工许可证》——建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》——房管局颁发。
全部3个回答 >闻喜公园壹号一期什么时候交房才好呢?应该怎么查询呢?
151****1677 | 2019-08-16 16:45:04-
138****8174 这块地价值极高,联盛商场就只有一路之隔,而且还靠近南门市场、县政府,不动产登记中心、规划局和博物馆都在这里,更有沙田湿地公园在这里
2019-08-16 16:45:41 -
136****4791 可以边弄公园边盖么,光瞎折腾公园,把公园弄的也是乱七八糟。
2019-08-16 16:45:36 -
144****1301 新城公园壹号位于常州戚墅堰经济开发区核心位置,东临镇西路,南依东方大道(接沪宁高速),西接大明路,北靠潞横河,占据与区域行政中心相邻的**,未来发展前景广阔。小区总建筑面积达50多万平米,以满足21世纪的室内居住行为与居住环境质量要求为出发点,设计了从二室户到四室户的多种户型选择,小进深、大面宽,明厨明卫,通风采光条件良好。小区建筑从9层到16层不等,总体上呈现了优雅精致的建筑风格,在比例关系上借鉴古典三段式手法,划分基层、中部和上部;色彩上,以暖色基调、局部浅色饰面和不同材质的搭配,营造了温馨怡人的居住氛围。屋顶为四坡处理,造型丰富,沉稳典雅。项目西侧的湿地公园是该小区得天独厚的自然景观,结合小区内部的中心花园、景观林荫、宅间庭院,共同构建了有机的,立体的、富有层次的空间环境,营造出一个绿景与水景互补、建筑与园林交融的生活氛围。小区的庭院绿化、滨水绿化和中心绿化,巧妙地实现了点上成景,线上成荫,面上成林的三维结合。项目一期公寓和二期别墅已完美交付,目前在建的为三期润园,总建13.9万平米,采用现代简约风格,户型面积区间为77-124平米。常州首创的五标零缺陷户型,以设计标准化、材料标准化、施工标准化、装修标准化、使用标准化的研发原则,借助简洁精致的产品理念,细腻生动的元素添加,渲染了人与建筑间自然和谐的表达效果。小区隔路相邻的45万方原生态湿地公园,门前便捷的BRT快速交通,内部配建的大型农贸市场与幼儿园,为业主的社区生活及设施配套提供了方便与实惠。
2019-08-16 16:45:31 -
143****3679 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有:
1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同 签订期所在页);
2、购房或收据;
3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照;
4、房屋实测报告表或实测平面图;
备注: 经适房需提供审批表及购房证等。
2019-08-16 16:45:27
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房子交付使用了没有,一般的只要交付使用了,就是建设局验收通过了,这个时候就要求开发商将房子的施工资料,图纸等相关资料报建设局备案,建设局根据图纸面积和购房协议开始办理房产证。一般的半年就可以完成。房本可以写你俩的名字,或者办一个《房屋共有产权证明》,效果是一样的。祝你们幸福!直接去房产交易中心正常办理手续就可以,不用任何公正,只需身份证、户口本和其他关于房产的材料
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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开源蓝湖小区一期,迟迟不交房,交房期一拖再拖,而且违约金万分之零点五,对他们来说九牛一毛,别的小区的违约金都是日万分之五,希望广大业主能够联合起来,
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一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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