要求银行放款的时候支付走受托支付就行，银行一放款就直接转给你。前提是他得向银行提出贷款，银行批准了以后才能过户。个人感觉有问题，需要谨慎一些。**好找中介做担保比较保险，你不用出中介费用，买方出中介费用就行。步骤如下:{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的**款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}
全部3个回答 >我出售房子买方贷款我什么时过户? 二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户
135****5446 | 2019-08-16 06:29:54
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158****8403 1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》
2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》
3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过
《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5：贷款通过之后 三方办理过户。
6：银行把尾款打入卖家银行卡中！
7：记住先申请贷款 在过户！！ 2019-08-16 06:30:14 -
153****1888 二手房按揭贷款程序：卖方需要准备的材料为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明。
通过银行或评估公司或中介公司提前核实好了评估价格及贷款额度，买卖双方携带好上述材料及**款转账凭条及预评报告到银行贷款部面签。大约一周时间，银行审批通过，通过之后再过户办理抵押即可。银行会把剩余房款直接打入卖方账户，然后买方每个月还银行。 2019-08-16 06:30:10 -
143****9727 全新摇号地图发布！5个中签率极低热盘**新开盘计划！
震惊！“奥体”宅地**低只要5500元/㎡？
近期，小编突然被一条“二手房交易新政——卖家不能用买家的**款过桥”的消息刷屏，文中指出“从6月13日开始，余杭区二手房交易，按揭买的房子，在卖出过程中，还银行贷款时，不能再使用买家的**款。”
作者还强调这是针对二手房市场挂牌量上升发布的 "新政"。
该文章在购房者之间流传，迅速引起了讨论：
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有群友很快就发现了政策的熟悉，但是也有一部分购房者被标题所惑，对此产生了一些疑问。
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为此，小编立即询问了杭州住保房管相关人员，对方回应，“纯粹标题党，2008年就有的通知，根本不是什么新政。”
事实上，这是余杭区房管处在2008年1月，根据建设部、中国人民银行下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》精神，与人民银行余杭支行联合结合本地房地产经纪行业现状，发布的《关于加强房地产经纪机构交易结算资金账户管理的通知》（以下简称通知），主要目的在于有效规范房地产经纪交易结算资金存储和划转，其中第四条就涉及到今天业内流传的所谓“二手房交易新政”——加强客户交易结算资金账户管理（见下图）。 2019-08-16 06:30:01
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您好，二手房交易中必须先过户，过户后买家才能贷款，这是正常二手房交易办理流程。买家如果需要贷款，必须先完成过户，拿到新房产证，再用新房产证把房子抵押给银行，银行才会放款。卖家为了规避风险在购房合同或补充协议里可以补充清楚，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，买家协助办理房产过户手续。至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。另外进行资金托管，买家把**打进托管账户，后期银行放贷也进入托管账户，物业交割时一方拿钥匙一方取钱。
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
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流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
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交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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