您好，二手房交易中必须先过户，过户后买家才能贷款，这是正常二手房交易办理流程。买家如果需要贷款，必须先完成过户，拿到新房产证，再用新房产证把房子抵押给银行，银行才会放款。卖家为了规避风险在购房合同或补充协议里可以补充清楚，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，买家协助办理房产过户手续。至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。另外进行资金托管，买家把**打进托管账户，后期银行放贷也进入托管账户，物业交割时一方拿钥匙一方取钱。
全部5个回答 >请问出售二手房，买方需要贷款！是先办贷款再过户还是过户再贷款？谢谢
151****2105 | 2018-08-16 15:55:59
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154****6859 流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。 2018-08-16 15:57:02 -
143****3898 购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。
正常的二手房贷款为买方支付**给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。 2018-08-16 15:56:52 -
141****0886 肯定是过户前申请贷款,银行审批完后,觉得贷款人资质没问题\房屋符合贷款要求也没问题,银行会出具一个放款批文,在银行审核时,他要给你一个**,这个收付的凭证银行也要看到的,凭这个批文再过户,你的尾款才有保障.界时你会得到银行的一个文件的,过户后的余款将直接打到你的帐号上.
如果不是这个流程,或者不是和银行签的,你要注意了,可能是陷阱. 2018-08-16 15:56:46 -
157****6421 二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的 2018-08-16 15:56:38
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157****8898 建议先办理贷款再办理过户，因为办理贷款时间花费时间长，且审核如果不通过就比较麻烦了。
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户 2018-08-16 15:56:26
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买二手房一般是先进行抵押贷款手续的审核，在通过银行的审核之后才办理过户。所以对于一些一次性付清的购房者来说，一定要注意资金安全，可以选择用提存的方式进行办理，先把购房资金转入监管的账户当中，等待手续办理完成后再交易房款。建议购买二手房的业主要在当地房地产交易中心办理产权转让手续。贷款购买二手房的流程，需要双方带齐相关的材料，前往银行填写二手房个人借款申请，由工作人员先进行审阅，对材料做出初步的评估。房地产评估机构会对该房源进行评估，一般房龄越长的房屋评估价就越低，需要3~5个工作日，交易方还要缴纳500元的评估费。此外银行会对贷款人申请资质进行审核，结合个人的征信、收入、还款能力做出综合的判断，在审批通过之后买方向卖方支付房屋的**款完成，其余的流程在领到新的房产证之后，办理贷款发放手续。
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二手房交清**后先办贷款然后办理过户。二手房交了**之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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贷款购买二手房，二手房要先付**再贷款然后过户，银行看不到**的条子是不会批贷款的。1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。
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