买二手房先过户再贷款还是先贷款再过户呢?

贷款购买二手房，二手房要先付**再贷款然后过户，银行看不到**的条子是不会批贷款的。1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

全部3个回答 >

买二手房一般是先进行抵押贷款手续的审核，在通过银行的审核之后才办理过户。所以对于一些一次性付清的购房者来说，一定要注意资金安全，可以选择用提存的方式进行办理，先把购房资金转入监管的账户当中，等待手续办理完成后再交易房款。建议购买二手房的业主要在当地房地产交易中心办理产权转让手续。贷款购买二手房的流程，需要双方带齐相关的材料，前往银行填写二手房个人借款申请，由工作人员先进行审阅，对材料做出初步的评估。房地产评估机构会对该房源进行评估，一般房龄越长的房屋评估价就越低，需要3~5个工作日，交易方还要缴纳500元的评估费。此外银行会对贷款人申请资质进行审核，结合个人的征信、收入、还款能力做出综合的判断，在审批通过之后买方向卖方支付房屋的**款完成，其余的流程在领到新的房产证之后，办理贷款发放手续。

　　在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。　　为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。

　　在二手房买卖手续过程中，无论是先过户还是先贷款，应当在双方协商之后决定。通常情况下先对于房屋的产权进行确认之后将定金交给业主，通常这笔费用会由中介公司代为保管。在签订好买卖合同之后，携带相关的资料在银行办理贷款手续，之后才进行过户。　　在购买二手房时，注意的事项有以下4点：1、查明房屋是否有共有权人，如果是多人共有卖房者，必须提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。2、买卖双方所约定的各种关键性承诺应当体现在合同当中，不能口头约定，否则发生了纠纷时也无法举证。3、付款方式由买卖双方协商决定，通常可以通过一次性付款和按揭贷款两种方式，在实际操作的过程中，如果采取一次性付款，可以将房款分为**以及尾款两个部分，并且在不同的时间段支付给房主，并且在尾款支付的时间可以约定为过户的日期，这样也可以为双方规避风险。

不管是什么样的买卖，合同的签订肯定是必须的，需要注意违约责任的认定，具体的交易过户，贷款时间，房款支付时间等等。 这种二手房交易比较普遍，不需要办理公证的，前期就需确认银行同意贷款即可，也就不需要去银行确认的。

全部2个回答 >