贷款买二手房 应先贷款还是先过户?

二手房贷款在前，交易在后的；不可能交易过户后再去办理贷款的；所以如果您先陪买家去银行办理贷款，贷款审批通过后，您再去办理过户；之后银行贷款发放的话，是会直接打到您的银行账户中的，就不需要说再后期贷款什么的。这是目前**为普遍的二手房交易流程。

　　在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。　　为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。

　　在二手房买卖手续过程中，无论是先过户还是先贷款，应当在双方协商之后决定。通常情况下先对于房屋的产权进行确认之后将定金交给业主，通常这笔费用会由中介公司代为保管。在签订好买卖合同之后，携带相关的资料在银行办理贷款手续，之后才进行过户。　　在购买二手房时，注意的事项有以下4点：1、查明房屋是否有共有权人，如果是多人共有卖房者，必须提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。2、买卖双方所约定的各种关键性承诺应当体现在合同当中，不能口头约定，否则发生了纠纷时也无法举证。3、付款方式由买卖双方协商决定，通常可以通过一次性付款和按揭贷款两种方式，在实际操作的过程中，如果采取一次性付款，可以将房款分为**以及尾款两个部分，并且在不同的时间段支付给房主，并且在尾款支付的时间可以约定为过户的日期，这样也可以为双方规避风险。

注意：买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！

一般来说，购买二手房先过户，再贷款。在买房之前，要确定房屋的所有权，买卖双方都要在签订买卖合同时办理过户手续，合同才能生效。然后，买家可以申请贷款，只有拿到贷款以后，才能完成交易。

全部3个回答 >