银行理论上超过20年的房产就不予办理抵押贷款，事实上学区房，地段好的房子或是银行认识人都能办理抵押贷款。
全部3个回答 >老房子贷款有什么条款?内的老房子贷款有什么规定
144****6466 | 2019-08-16 06:26:17
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145****4065 可以的。
这种贷款一般是小银行做得比较好，你可以带上老房子的产证、身份证到银行去咨询一下。
一般程序是：房子要评估，按评估价贷款约5——6成（视房子的新旧程度而定）、与银行签订抵押贷款合同、抵押合同公证、房子设定抵押，银行放款。
贷款发放后，你按月还款；贷款的钱加上你自己的钱将那个相中的房子一次性买下来。 2019-08-16 06:26:35 -
134****9800 若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。 2019-08-16 06:26:29 -
146****0369 总理公开表示：70年产权无条件续期！着实让大家松了一口气，房子永远是自己的可以安心了。可对深圳而言，改革开放才不到四十年，70年的老房子根本不存在。那深圳的楼龄到底对房产买卖影响怎样？
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一般而言，房龄越高，一方面资产贬值就越严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。
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另一方面房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了。
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还有较为重要的一方面，二手房龄成为许多银行发放贷款的一项审核标准。因为房龄越长房屋**保值的空间越小，获批贷款的成数就越低，贷款的年限就越短，甚至对一些高龄房产不予贷款。
由于二手房龄长短直接影响购房者**保值的问题，深圳的老楼龄住房重点集中在哪些区域、该区域的老楼龄住房是否值得购买，以及老楼龄房子未来的走向等问题都是我们所关心和疑虑的。
为了回答这些问题，小Q从监测的成交数据中，选取了2月份深圳二手房市场中具有代表性的1000余套成交房源，从成交楼龄段的户型、面积、单价、总价以及集中区域等方面来进行分析，向大家呈现其主要特征。
11年-15年的楼龄房受偏爱
根据样本数据显示，2月深圳成交的二手房平均楼龄为13年。其中，罗湖区成交物业平均楼龄**老，达16年；其次为福田区，成交物业平均楼龄15年；第三为南山区，成交物业平均楼龄13年；第四为龙岗区，成交物业平均楼龄12年；成交物业**年轻的区域为宝安区和龙华区，平均楼龄11年。 2019-08-16 06:26:26
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老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下： 一、房屋要求 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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从法律上，只要能办理抵押登记的房产都具有作为抵押物进行担保的资格及可能性。但是银行考虑到太旧的房产处置起来难度比较大，所以对于房产的房龄有限制，或者压得很低，这方面各家金融机构不一致，具体还要直接咨询经办的银行、信用社等，了解他们目前具体的操作要求。
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可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”二手房住房公积金贷款要求1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；3、在本地所属区县内购买自住住房；4、具备购买住房的合同或相关证明文件；5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。二手房住房公积金贷款须知1、评估价与**高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二手房住房公积金贷款手续在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；4、房屋买卖证明；5、已付房款证明；6、具体房屋交易材料；
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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