二手房中介费收费标准及相关法律规定:1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算:1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
全部3个回答 >房屋中介靠什么赚钱?中介公司靠什么赚钱?
151****6001 | 2019-08-16 05:04:49-
156****4646 大哥,你想省中介费就老实说好吧,涉世不深能有这花花肠子?
好了,说正题:
中介赚钱就是靠拿中介费,现在一般是总房价的2%。
按照你说的,如果你真能找到那个房东,并且他愿意绕过中介直接跟你交易的话,那你就把中介费给省了。
但是有的中介会在带你看房之前跟你签一份协议,意思是如果带你看了这套房,你**后买了这套但是不是在他手上买的,你要付他违约金。
即使是没签,还是有问题,第一就是房东不大会愿意,因为一般中介费都是有购房者付的,所以这样绕过中介对房东没好处,而且房东会担心被人骗或者觉得没人来帮忙办后续的手续会很烦。
第二是你自己能搞定所有的流程?付定金、签购房协议、付**、房屋评估、申请房贷、申请过户、审税、拿证、验房交房、物业水电过户。没个懂行的人真的是很困难。
所以我手打这么多,连15分钟回答的奖励都没了,你忍心不给我分吗?
追问
那我就不懂了,第四点房东没好处?被骗什么的不去说,怎么没好处了,我家人以前就是直接拿着现金和房东去房管所改名的,难道房东没上过中介也要去中介处理?
追答
我说的是房东已经在中介那挂牌的情况,不然中介怎么知道房东有房子要卖捏?对于这种情况,本来有中介来当他的经纪人,现在要直接面对你了,什么事情都要他自己来做,你觉得能有什么好处?
还有你说的你家人直接拿现金过去买,我只想说这是特殊情况,现在大部分人都是贷款的,都是银行转账的。像这样现金一次性付完的房东当然高兴了,哪怕是现在,如果你说现金全款,很多房东都会愿意给你降价几万,因为如果走贷款他 2019-08-16 05:05:14 -
153****9965 中介公司通过收取中介费赚钱。
中介机构是指依法通过专业知识和技术服务,向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。
定义
(一)公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务,以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
(二)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务,以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构;
(三)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。
2019-08-16 05:05:06 -
142****6762 从人性角度看,卖家肯定愿意自己的物业卖出**高的价位,而买家一定希望自己购买的物业价格**低。在买家和卖家之间的期望差异,也是需要经纪人从中巧妙斡旋,罗列必要的历史成交数据,并结合**新的市场资讯,做全面的专业分析和说服,再加上晓之以情动之以理,等等。才可能让双方的期望值逐渐接近,**终完成买卖交易。
在一套物业的交易过程中,经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易,而经纪人是通过代表客户(包括买家和卖家)收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面房产资讯、依赖自身专业的谈判技能,来促成物业买卖交易得以完成。
也就是说,物业买卖的双方,通过一个专业的交易平台,在专业人员的帮助下,完成了一桩交易。这个平台和平台上的人员,为买卖双方节省了大量的信息筛选时间,专业的需求匹配协同了双方的需求,并保证了物业交易过程的安全性,以及后续物业产权转让流程的高效率。
因为房产介为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安 2019-08-16 05:05:02
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房产中介是靠什么赚钱的?一是服务佣金。毋庸置疑,房产中介主要收入是收取服务佣金,也就是提供房屋买卖、租赁、房地产咨询和房地产价格评估等几个方面进行收费。按照规定,房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。如果中介机构,如果未经认可、乱立名目或者擅自提高收费标准的话,属于违法行为,将受到物价等部门处罚。经了解,房屋买卖时中介的费用,一般按照成交价格总额0.5-2.5%;独家代理则相应较高,但**高不超过成交价格的3%。这在一线城市也成了购房者的负担,购房总价基数大啊!另外,是租房的中介收入,一般按半月至一月成交租金额标准收取。二是倒腾房子赚差价。有两种方式,一种是自己买了再卖出去。第二种是采用抬价销售的方式,撇开卖房人,直接获取高额差价。这是一种炒房方式,服务佣金的收入与这些收入相比简直不值一提。尽管有法律规定不允许这样做,但这种事情屡禁不止,相对普遍。三是收取房地产咨询、价格评估等费用。一般也就是几百块钱,超过1000元的比较少,这一块并非其主营业务。
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中介的主要收入来自于帮上下家达成交易之后的佣金,中国的中介大部分是居间,所以是同时问上下家一起付的。现在的收费标准是买卖的话是总金额的2%(上下各承担一半),一般而言这笔钱是在交易成功之时,或者快要成功之时收取的,更多的是分期支付,签协议了付一部分,合同时一部分,**后的做过户时候一部分。出租的话差不多,标准是月租金的70%除了主要收入之外还有其他建立在买卖的基础上的收入,如办理银行贷款时,银行给的回扣,保险公司的回扣,还有现在有些中介在帮忙一些一手房楼盘做分销,这也能提供部分的收入。从客户角度上说,中介的作用是能够提供更多的信息,更多买房的人和更多的房源选择,以及一些专业的服务(如手续,法律咨询等)。这个是中介赚钱的基础。简单的说就是花钱好办事(更快买卖,买卖的价格合适以及多个人跑腿)。当然也有不好的地方,**严重的就是一些中介操作部规范,甚至有些还有骗钱的手段,不过这个很少。**常见的就是你的信息被中介所知道,那你的电话永远成为了他们的信息,会不断地进行业务拜访。就是时不时地受到不同中介的电话,问题就是不断地重复:XX先生你好,请问你XX新村的XX号XXX室的房子卖掉了吗,卖掉了,那么您现在想不想买啊,不想买啊,那么便宜的商铺要不要啊…………,不要想着时间长了就没人打你的电话,过了若干年都有人会打,极端的时候一天十几个。
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房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式,让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等),这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去,也保证了房源维护人的个人利益,有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。房在线特有的公盘、私盘、掉盘、抢盘以及封盘模式,有效的保护了经纪人的个人利益也极大的促进经纪人对于房源的维护积极性,让房产中介公司的管理者管理起来更加放心、省心。
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房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介费新房分享佣金金融贷款提成过户、办理贷款手续费等房产中介成本主要有门店租金经纪人工资提成网络端口费软件费用(如果是一个门店可以使用房在线免费)只要经验好,一般是可以赚钱的。
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