房屋中介怎么赚钱? 房屋中介是怎么赚钱的

• 137****6984 中介的主要收入来自于帮上下家达成交易之后的佣金，中国的中介大部分是居间，所以是同时问上下家一起付的。现在的收费标准是买卖的话是总金额的2%（上下各承担一半),一般而言这笔钱是在交易成功之时，或者快要成功之时收取的，更多的是分期支付，签协议了付一部分，合同时一部分，**后的做过户时候一部分。出租的话差不多，标准是月租金的70%
  除了主要收入之外还有其他建立在买卖的基础上的收入，如办理银行贷款时，银行给的回扣，保险公司的回扣，还有现在有些中介在帮忙一些一手房楼盘做分销，这也能提供部分的收入。
  从客户角度上说，中介的作用是能够提供更多的信息，更多买房的人和更多的房源选择，以及一些专业的服务（如手续，法律咨询等）。这个是中介赚钱的基础。简单的说就是花钱好办事（更快买卖，买卖的价格合适以及多个人跑腿）。当然也有不好的地方，**严重的就是一些中介操作部规范，甚至有些还有骗钱的手段，不过这个很少。**常见的就是你的信息被中介所知道，那你的电话永远成为了他们的信息，会不断地进行业务拜访。就是时不时地受到不同中介的电话，问题就是不断地重复：XX先生你好，请问你XX新村的XX号XXX室的房子卖掉了吗，卖掉了，那么您现在想不想买啊，不想买啊，那么便宜的商铺要不要啊…………，不要想着时间长了就没人打你的电话，过了若干年都有人会打，极端的时候一天十几个。 2019-03-25 18:12:37
• 134****3720 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 2019-03-25 18:12:31
• 151****7060 大哥，你想省中介费就老实说好吧，涉世不深能有这花花肠子？
  
  
  
  好了，说正题：
  
  中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。
  
  按照你说的，如果你真能找到那个房东，并且他愿意绕过中介直接跟你交易的话，那你就把中介费给省了。
  
  但是有的中介会在带你看房之前跟你签一份协议，意思是如果带你看了这套房，你**后买了这套但是不是在他手上买的，你要付他违约金。
  
  即使是没签，还是有问题，第一就是房东不大会愿意，因为一般中介费都是有购房者付的，所以这样绕过中介对房东没好处，而且房东会担心被人骗或者觉得没人来帮忙办后续的手续会很烦。
  
  第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、签购房协议、付**、房屋评估、申请房贷、申请过户、审税、拿证、验房交房、物业水电过户。没个懂行的人真的是很困难。
  
  所以我手打这么多，连15分钟回答的奖励都没了，你忍心不给我分吗？
  
  追问
  那我就不懂了，第四点房东没好处？被骗什么的不去说，怎么没好处了，我家人以前就是直接拿着现金和房东去房管所改名的，难道房东没上过中介也要去中介处理？
  追答
  我说的是房东已经在中介那挂牌的情况，不然中介怎么知道房东有房子要卖捏？对于这种情况，本来有中介来当他的经纪人，现在要直接面对你了，什么事情都要他自己来做，你觉得能有什么好处？
  
  还有你说的你家人直接拿现金过去买，我只想说这是特殊情况，现在大部分人都是贷款的，都是银行转账的。像这样现金一次性付完的房东当然高兴了，哪怕是现在，如果你说现金全款，很多房东都会愿意给你降价几万，因为如果走贷款他还要多等好几个月。 2019-03-25 18:12:25
• 134****9301 目前，房地产市场还是很大的，所以有很多投资者愿意涌入，房产中介公司随处可见，可是收入却相差甚大，为什么呢？房产中介开店有什么技巧可言呢？
  
  
  
  
  
  选址是关键，必备三要素
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、 地点
  
  
  
  
  
  1）要确定人潮的分布状况。在感兴趣的地方目标地区计算各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数。选择一个人潮和人流量都相对较大的地段。重庆的中介公司开店基本上都有这样的特点，区县的房产中介基本集中在某一条路或者某几条街，主城区就是各楼盘开花，基本上选择几大楼盘，小区门口，交通要道。不过也有能力高人在写字楼里也活得很幸福！
  
  
  
  2）有了目标的地段，第二步是做调查。可以通过对附近商圈、客户、竞争对手的调查来分析确定选址的地点。人都比较喜欢扎堆，所以经常会看到一串门店都是开的中介公司，但是当开中介公司林立的地方，一定要有一定的实力哟.
  
  
  
  
  
  2、店面
  
  
  
  
  
  好的店面就像活广告，不只是让客户方便找到你，也能向路上的潜在客户展示自己，所以，房产中介开店店面一定要选择好，不仅能吸引客户还能够展示良好的门店形象。现在很多的中介门都装修得高大上，所以尽竟参照银行的装，肯定没错！
  
  
  
  
  
  3、 周边
  
  
  
  
  
  选址策略就是要“寄生”，跟类似的品牌坐落在同一地点不仅能够增加客流量，还能够提高本店铺的企业文化。
  
  
  
  
  
  招聘要提高入选门槛
  
  
  
  
  
  
  进入房产中介这一行业的门槛普遍很低，不仅影响中介门店的形象，还会影响员工的整体素养和团结。提高员工的入门门槛，一方面，能够选拔出更多优秀的员工为公司所用，另一方面，能够更加轻松的管理员工。
  
  
  
  1、热爱销售工作，各方面能力都很强，房产销售**好是八面玲珑；
  
  
  
  2、性格外向，善于与人沟通交流，有很强的观察能力和应变能力；
  
  
  
  3、吃苦耐劳，敢于挑战自我，不甘平庸；
  
  
  
  
  
  制定相应的管理制度
  
  
  
  
  
  
  无规矩不成方圆。不管你的门店规模多大，都要制定相应的管理制度，使店面正常运营。
  
  
  
  
  
  1、建立公司考勤制度
  
  
  
  
  
  加强员工对时间的重视。一位有时间观念的人，对自己的各方面都要求很严格，这样的员工有很大的提升空间。
  
  
  
  
  
  2、完善公司管理条例，各项职责分明
  
  
  
  
  
  对员工进行合理有效的管理，才能更加有条理的、高效的完成各项工作。制定相应的管理条例，使每位员工都能完成应尽的职责，严格规范员工的行为举止。
  
  
  
  
  
  3、建立完善的培训体系
  
  
  
  
  
  中介公司培养人才的时候，不仅对未来的精英们普及房产知识及相关的专业术语，还要教授他们一些技巧和经验，这样在以后的工作中能够提高自身的工作效率，房产销售一定要给人感觉你专业。
  
  
  
  
  
  4、引进先进管理理念和管理工具
  
  
  
  
  
  现在是互联网信息化时代，不能仅仅只依赖于传统的管理理念，可以借助互联网工具房产中介管理软件，易房大师房产中介软件，提高管理的效率，细化资源整化。
  
  2019-03-25 18:12:21
• 143****2854 说说房地产中介为什么不是免费，而是应该收费
  
  
  作为房地产从业人员，不时都有会听到熟人、朋友乃至客户抱怨，说你们地产中介赚钱实在太容易了，就带我看看别人的房子（卖家），在周围逛逛，如果我要买，就需要支付按房价计算一定比例的佣金，多轻巧？
  
  
  
  至少从某一客户的角度看，地产中介业务就是如此。房不是你的，客户是自己找上来的，你就带客户去看了看房子，居然就可以收到几千甚至上万的服务费，So easy！
  
  
  
  可是，从房地产中介公司的角度看，首先需要注册公司，在房源相对集中的地方选址，开一间或数间门店，招募每店不少于8-10人的经纪人，组建团队。去附近的小区收集房源，就是那些想卖房的业主们的售房信息，通过专业的筛选，放在门店的橱窗里，供有意向的潜在买家浏览，招揽这些潜在买家进店找经纪人咨询，然后才由经纪人联络卖家，安排看房事宜。
  
  
  
  一般一个意向买家，都不会只看一套房就表现出购买的意愿，货比三家是人之常情；而且买房置业算是人生大事，带家人，还有带上亲朋戚友一起出谋划策，多次查勘，也是惯常的行为。
  
  
  
  经过三五回合，甚至更多的看房、对比，不可能百分百的买家都能看中经纪人推荐的物业。所以，如果套用来访成交比这样的专业术语说，成交的可能是比较小的。也就是说，在成交一套房屋之前，经纪人可能带了很多潜在买家去看房，大多无疾而终，但经纪人投入了大量的时间，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。
  
  
  
  从人性角度看，卖家肯定愿意自己的房产卖出**高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格**低。在买家和卖家之间的期望差异，也是需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合**新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理，等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，**终完成买卖交易。
  
  
  
  在一套房产的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，而经纪人是通过代表客户（包括买家和卖家）收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面地产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成房屋买卖交易得以完成。也就是说，买卖的双方，通过一个专业的交易平台，在专业人员的帮助下，完成了一桩交易。这个平台和平台上的人员，为买卖双方节省了大量的信息筛选时间，专业的需求匹配协同了双方的需求，并保证了物业交易过程的安全性，以及后续物业产权转让流程的高效率。
  
  
  
  因为房地产中介为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，所以按交易金额收取1.5%的佣金受之无愧！ 2019-03-25 18:12:15