一． 寻找合适房源及买家，促成交易。二． 提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。三、 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。 如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任。如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
全部3个回答 >房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介从法律行为上看是否为代理人行为
151****4835 | 2019-08-16 04:30:38
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143****0681 10分想要专业的回答比较难
中介一般是主要针对房地产三级市场，也就是二手房的买卖！
代理一般是主要针对房地产二级市场，也就是代卖一手房！
这应该是**根本的区别！ 2019-08-16 04:30:53 -
156****9294 房产中介从法律行为上看，房屋中介应该算作是居间行为，而不是代理行为。
《合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 2019-08-16 04:30:48 -
143****7885
其中临沂海联顾问有限公司
因存在违法违规行为被点名通报
“
《通报》中提到，山东省组织开展房地产中介市场专项整治以来，重点查处房地产中介机构及从业人员发布虚假房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、强制提供代办和担保服务、侵占或挪用交易资金、诱导签订“阴阳合同”、未标明服务项目和内容等六类违法违规行为。
全部名单如下
各地查处的第二批违法违规中介机构名单
1.济南青年物业管理有限公司
2.济阳县辰辰二手房经纪服务中心
3.济阳县房多多房地产综合服务中心
4.青岛市城阳区青岛宜居我爱我家不动产经纪有限公司
5.青岛市黄岛区亿宜居房产中介服务部
6.淄博真诚房地产服务有限公司
7.滕州市信任房地产营销策划有限公司滕阳丽都分店（信任房产23店）
8.东营市河口区万家不动产
9.烟台联众房产经纪有限公司
10.招远市宏达房地产评估有限公司中介服务部
11.潍坊市寒亭区友家房产中介咨询服务中心
12.高密市永源房产中介服务中心
13.金乡县金乡街道华宇房屋中介服务部
14.泰安凯耀地理信息工程有限公司
15.威海市火炬高技术产业开发区十八房产信息中心
16.文登市天福办海政中介服务部山市艳凯房产营销策划中心
17.威海尊和房产经纪有限公司乳山分公司
18.日照领域房地产营销策划有限公司
19.日照市睿腾房产策划有限公司
20.日照百盈万家客房地产经纪有限公司
21.临沂海联顾问有限公司
22.禹城市鼎海房地产经纪服务有限公司
23.宁津县正华房产中介信息咨询服务部
24.济南卓安房地产经纪有限公司
25.东阿县居源房地产营销策划有限公司
26.临清市家悦房产中介服务部
27.茌平县瑞琦琳房产信息咨询中心
28.滨州市滨城区明道房产中介服务中心
29.滨州市滨城区麒泰房产销售代理中心
30.滨州市鸿卓房产经纪有限公司
31.菏泽市金山桥房地产信息服务有限公司
32.菏泽市**房地产咨询有限公司
33.菏泽优德房地产营销策划有限公司
在此之前
山东省住房和城乡建设厅通报了
临沂鲁盟地产经济连锁有限公司758店
各地查处的违法违规房地产中介机构名单
1.济南连城房产经纪有限公司民生大街分公司
2.济南中住中南房地产经纪有限公司第二分公司
3.济南佰世特不动产经纪有限公司第六分公司
4.青岛德佑营口路店
5.青岛胶州市北京东路271号绿城1期春晓苑西门5-102室大地置业房产中介
6.青岛市南区青房置换中介公司
7.青岛城阳区大地众泰房地产经纪有限公司
8.金宣（青岛）公寓管理有限公司李沧分公司
9.淄博桓台县智帅房地产营销策划有限公司
10.枣庄台儿庄盛信房产中介服务中心
11.枣庄薛城区铭辉房地产经纪有限公司
12.东营经济技术开发区佳暄和房产代理运河路店
13.烟台联动房产咨询有限公司
14.烟台市乾丰房地产经纪有限公司
15.烟台龙口市旺达置业有限公司
16.潍坊坊子区懿轩房产中介公司
17.潍坊高新区加邦房产中介公司 2019-08-16 04:30:44
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房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2．5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
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有可能之前你被人标注了是房屋中介，所以之后你给其他人打电话自动显示是房屋中介。这是手机管家的一个功能，例如被腾讯手机管家标记了，还有360等一些安全软件会提醒用户标记陌生手机号，可以分类选，可能分类不多，大家选了房产中介这一类吧。也许是你的朋友错误标记你的号码了而已。如果是认识的人，可以让他在手机上改掉对你的标注。如果是不认识的人，可以打电话给相应软件端的客服申诉一下，让客服把你的标注给取消了。
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房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式，让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等)，这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保证了房源维护人的个人利益，有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。房在线特有的公盘、私盘、掉盘、抢盘以及封盘模式，有效的保护了经纪人的个人利益也极大的促进经纪人对于房源的维护积极性，让房产中介公司的管理者管理起来更加放心、省心。
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区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：1.代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。优点：无需您费心，节省您的时间，精力等。缺点：买卖过程对您不是很透明，操作中很有多弊端。2.房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。
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