谁知道房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积？

• 147****5299 是建筑面积+住宅面积。
  
  房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
  
  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  
  商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建筑面积由以下三分部分成：
  
  (1)套内的使用面积;
  
  (2)套内墙体面积;
  
  (3)阳台建筑面积。
  
  其中套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套体建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  房屋计算全部建筑面积的范围：
  
  1、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
  
  3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
  
  4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  
  5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  7、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  
  8、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  
  9、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  
  10、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  
  11、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
  
  12、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 2019-08-16 02:32:53
• 146****2050 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 2019-08-16 02:32:34
• 157****8136 房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，实测会少了四周半面墙的面积，户内的墙体都算面积的。
  
  套内面积是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
  
  大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，而非按照套内建筑面积计价。也正因为如此，在住宅销售过程中，容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象。
  
  在原有住宅销售按建筑面积计价情形下所以容易出现面积欺诈现象，是由于在原有计价办法之下，在公摊的建筑面积计算上存在着信息不对称现象。
  
  即开发商对公摊的建筑面积情况一清二楚，而购房者却对其真实情况一无所知，这样一来开发商就很容易利用其信息掌握上的优势对购房者实行面积欺诈，以损害购房者利益为代价不道德地增加自身利益。
  
  2019-08-16 02:32:29