经适房贷款要用什么作低押?申请一手房和二手房抵押贷款对房子的要求

• 156****0459 经济适用房抵押要注意什么问题？
  根据目前相关法律规定，经济适用房的抵押及实行将可能导致两个方面的问题：
  第一，涉及抵押权实现后房屋的受让人身份，如经济适用房通过拍卖方式流转，丧失房屋的家庭将重新依靠社会救济与保障，而取得房屋的买受人一般而言不会是应予以保障的对象，这将可能违背经济适用房制度设计的初衷。此外，亦不排除购买人通过这种方式恶意将房屋变相转让，从而实现投资增值目的。
  第二，物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，如将房屋抵押，则该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由于经济适用房所使用土地为划拨土地，其制度设计初衷是为促进社会公平而对低收入住房困难家庭予以的一种福利安排。因此，在相关主体未缴纳土地出让金的情况下，土地使用权主体不能发生变更。因此，本文认为，经济适用房的权利人在未取得完全产权前，其不能将房屋用于抵押担保。
  但是，这里却需要解决另一个问题，即由于经济适用房的购买人其本身就是低收入家庭，其很可能无力一次性支付全部房款，此外部分人群或缴纳了住房公积金，也需要用住房公积金贷款解决居住问题。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人借款需有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。而在房屋买卖中，通行的做法是将房屋抵押给贷款人以获取贷款，这就需要经济适用房具备融资担保的功能。经济适用房的购买人可以将房屋抵押给指定的贷款人(主管机构认可的金融机构)用于支付购房款，此外其不能用于其他目的抵押担保。此种情况下权利人实现抵押权的，如是国有土地则可按现行规定予以处理。主管机关应先将房屋所占范围的土地征收为国有，而后将该经济适用房产权填补完整后房屋的取得人应补缴土地成本，即土地出让金，按照相关法律规定予以处置。 2019-08-15 23:29:38
• 132****1646 经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
  谢谢 2019-08-15 23:29:33
• 158****4862 贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，支付购房款，分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，买房贷款流程是什么？买房贷款需要什么材料？
  
  
  
  **全的买房子贷款流程，办理买房贷款需要什么材料？
  
  买房贷款流程：
  
  1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  
  ①身份证、户口；
  
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
  
  ③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
  
  ④贷款银行要求的其他证明。
  
  2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3.借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  
  
  **全的买房子贷款流程，办理买房贷款需要什么材料？
  
  买房贷款需要什么材料：
  
  1.个人住房借款申请书；
  
  2.身份证复印件；
  
  3.经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
  
  4.合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
  
  5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  
  6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
  
  8.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
  
  9.配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
  
  10.贷款银行规定的其他文件和资料。
  
  需要提醒广大网友的是，不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
  
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