房价的走势，要看国家政策的紧松。对一手房影响大，一般会出现一二手房倒挂现象，就是二手房比一手房高！
全部8个回答 >楼市新政对一手房和二手房的影响
136****2915 | 2014-04-26 10:23:14
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145****4155 那样的话，就是因为以前不管是二手还是新房，总量来算卖的比买的少，大家普遍认为买到房子就不错了，顾不得新旧了，能住是**主要的，可以说是饥不择食吧。现在买的人没有那么多了，房子就显的多了，大家就可以挑一挑，理性选择的结果就是能买新的还是买新的。
还有一个原因就是一手房开发商财大气粗，没人买也可以硬挺着不降价，二手房的投资客都是中小投资者，他们对政策更敏感，所以就会有大量的二手房降价甩卖，而人们的消费习惯就是买涨不买跌，二手房一降价大家都不敢买了，生怕今天买明天就跌，相对来说还是新房比较坚挺，所以就会更倾向于一手新房。 2014-04-28 21:19:03 -
141****6395 新政的下主要搬出的就是 评估价过户 营业税 个人所得税 这些全都是针对二手房产生的 说以对二手房影响很大 评估价过户下的税费征收标准:评估价过户相关费用征收(均以评估价为基准征收)营业税: 按5.6个点征收(免征条件:业主购买此房满五年)个人所得税: 征收方式有两种 核定价格征收1% 核实价格征20% (免征条件:家庭唯一一套物业) 2014-04-28 09:32:20
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143****5881 一手房和二手房其实是各有优点,先说二手房它是买过来即可入住空置期短。一手房的优势就在于他楼盘新价位和二手房相差不远户型相对二手房要更好点。然而对比起来是一手楼你要供楼到1年以后才可以交房这个和二手房的马上入住就相差很远了。面对调控一手房由于开发商需要自己回笼所以降价抛售,二手房不同业主惜售,因为他们住不了都可以出租,这点开发商是做不到的。
所以一手房在价跌量起,二手房却不见降价,成交也低的原因啦! 2014-04-27 21:50:43 -
133****9576 住家客永远都在增加购房成本!新房二手房涨幅相差不太大的 2014-04-26 14:41:10
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147****8504 一手跟二手的区别:买一手房不用承担营业税、个人所得税等一系列费用,而且价格固定,只用付首期款、契税就可以了,手续也没有那么麻烦更不用担尽银行**变动的问题;
买二手房首先选房需要长时候去考察,另外谈价的过程也要跟业主斗智斗勇,还有总房款近10%的税费以及一切售后手续的办理等,但是大多二手房都有装修,入住率高有人气,周边配套齐全,可以看到现楼,买过来直接可以住。 2014-04-26 13:57:26 -
136****7606 新政的下主要搬出的就是 评估价过户 营业税 个人所得税 这些全都是针对二手房产生的 说以对二手房影响很大 评估价过户下的税费征收标准：评估价过户相关费用征收（均以评估价为基准征收）
营业税： 按5.6个点征收（免征条件：业主购买此房满五年）
个人所得税： 征收方式有两种 核定价格征收1% 核实价格征20%
（免征条件：家庭唯一一套物业） 2014-04-26 10:39:16
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买二手房和一手房的区别：1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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二手房和一手房的区别：1、在交易的时候，一手房的开发商需要提供五证二书才能够购买房屋，如果说开发商没有办法提供房屋出售许可证的话，是不建议购买的，会影响到之后办理房屋所有产权证，二手房的话就不涉及到这一点，因为大多数的二手房都已经取得了不动产权证，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在贷款方面，一手房的贷款额度会更多一些，因为是按照房屋总额的70%进行计算，但二手房是按照房屋评估之后的价格再进行计算，所以相对来说没有一手房的贷款额度要高。3、新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。4、购买新房的交易流程相对简单，只需要和开发商进行交易，二手房的话可能还涉及到中介或者是有多个共有产权人。5、面临的风险不同，二手房是现房，甚至有一些还带装修，是可以直接入住的，但是大多数的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段时间才能够入住。二手房需要注意的问题有哪些1、如果打算找中介公司的话，一定要找当地靠谱的中介公司，同时还要和中介公司签署合约。2、二手房的产权要清晰，如果遇到有已经被抵押或者是被冻结的情况，是不能够上市交易的，即便是支付了房款也没有办法更换房屋所有产权证。3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚，以免过户之后却没有办法按时交房。4、在买卖合同中要详细规范双方的权利与义务等。
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二手房和一手房的区别在于1、新房大多数毛坯房，有一些开发商所推出的精装修房也是可以即刻拎包入住，因为之前没有人居住过所以屋里的设施设备需要重新进行添置，而且一手房到房屋所使用年限时间会更长一些。2、交付费用的区别，虽然再贷款的额度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的贷款是在评估价的基础之上进行计算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有较大的区别，新房主要是由开发商和购房者之间进行交易，而二手房还牵扯了中间第三方的中介。大多数的新房因为是期房的原因，所以交房的时间比较长，往往需要2~3年的时间，而且有些新房可能还会面临有延期交房的风险，而二手房一般都是现房，在完成房屋所有产权的交易之后能够即刻入住。
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