一手房和二手房的贷款区别

买二手房和一手房的区别：1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加

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二手房和一手房的区别：1、在交易的时候，一手房的开发商需要提供五证二书才能够购买房屋，如果说开发商没有办法提供房屋出售许可证的话，是不建议购买的，会影响到之后办理房屋所有产权证，二手房的话就不涉及到这一点，因为大多数的二手房都已经取得了不动产权证，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在贷款方面，一手房的贷款额度会更多一些，因为是按照房屋总额的70%进行计算，但二手房是按照房屋评估之后的价格再进行计算，所以相对来说没有一手房的贷款额度要高。3、新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。4、购买新房的交易流程相对简单，只需要和开发商进行交易，二手房的话可能还涉及到中介或者是有多个共有产权人。5、面临的风险不同，二手房是现房，甚至有一些还带装修，是可以直接入住的，但是大多数的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段时间才能够入住。二手房需要注意的问题有哪些1、如果打算找中介公司的话，一定要找当地靠谱的中介公司，同时还要和中介公司签署合约。2、二手房的产权要清晰，如果遇到有已经被抵押或者是被冻结的情况，是不能够上市交易的，即便是支付了房款也没有办法更换房屋所有产权证。3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚，以免过户之后却没有办法按时交房。4、在买卖合同中要详细规范双方的权利与义务等。

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二手房和一手房的区别在于1、新房大多数毛坯房，有一些开发商所推出的精装修房也是可以即刻拎包入住，因为之前没有人居住过所以屋里的设施设备需要重新进行添置，而且一手房到房屋所使用年限时间会更长一些。2、交付费用的区别，虽然再贷款的额度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的贷款是在评估价的基础之上进行计算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有较大的区别，新房主要是由开发商和购房者之间进行交易，而二手房还牵扯了中间第三方的中介。大多数的新房因为是期房的原因，所以交房的时间比较长，往往需要2~3年的时间，而且有些新房可能还会面临有延期交房的风险，而二手房一般都是现房，在完成房屋所有产权的交易之后能够即刻入住。

、费用区别买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的**要多些。举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时**要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的**，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。二、地段区别现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。三、交易流程区别新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。四、产权区别新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

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一手房相对来说没那么奔波，有些是楼盘里蹲着等客户上门，有些是一手公司，公司专门做一手。专门做一手的公司就是去楼盘地点了解，记下来，然后回公司发网上，打电话找客户，小心客户过去的时候被路边举牌的同行劫走，提前拍针，这个你们主管会教，一手房好上手。二手房就是比较复杂一些，中介需要的套路多，上手难，比较奔波，发传单打街霸举牌都要的，而且有时经常被人退订。一手房收佣较慢，二手快一些。这个行业需要一定的投入，要积累，要学习，要投资，要激情，网络端口开多几个，一般来说公司会报销一半，一个季度安居客 58同城我原来公司一个季度是3600，开多几个端口，现在都是网上找客户，看你自己选择，你不开多几个网络端口把房子发上去客户就没别人多，就只能等客户自己来，也是等死那样，开多端口客户多的时候很忙碌的，记得随时带着本子，这行就是用钱换钱，你开多几个端口，一个月端口费差不多一万（一些商业端口贵一些，安居客和58一定要开），一天10个小时左右时间做网络，打电话6个小时，你的业绩就绝对不低。反正我是不做了。宁愿做生意也不做那个了。记得不要接受领导洗脑，也不能说是洗脑，销售行业都是这样打鸡血的。切记保持自己，每个行业都是一样的，不要去贬低其他行业（你的领导经理那些开会.会说其他行业 其他公司怎么不好怎么没用，只有房地产可以赚钱可以有所成就）。记得多跟同事合作，合作共赢。我就是做了房地产花钱大手大脚，刚辞职那会儿其他工作都看不上，一万以下的工作都觉得没用，高不成低不就的。还有就是裕丰/合富/中原/链家这些大公司去的时候要慎重，公司内部结构太稳定，很难升职的，提成低，有点坑，不过相对来说资源会好点。小公司就是提成会高点。只做一手的公司是**会打鸡血给你“洗脑”的，一手的销售天天打电话.一般来说比那些只做2手的会说一些，口才好点，因为经常有些客户需要花一天时间去磨的。二手就是不断的套路。

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