物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。第十七条 住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。第十八条 住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。第十九条 城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。第二十条 业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准：（一）改变房屋结构的；（二）改变房屋使用性质的；（三）影响有关公用设施和消防安全的；（四）影响相邻房屋使用的；（五）影响景观容貌的。业主装饰、维修房屋，必须及时清运废弃物。第二十一条 业主转让、出租房屋时，应当办理或委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当将转让或租赁的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企业。第二十二条 业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通讯等公用设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。第二十三条 业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：（一）拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；（二）擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；（三）损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；（四）擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；（五）占用房屋的公用部位堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；（六）排放有毒、有害物质或者超标排放噪声；（七）践踏、占用绿地和损坏花木；（八）乱倒垃圾、乱排污水、乱扔废弃物；（九）在建筑物、构筑物和树木上张贴、涂写、刻画；（十）违规行车、停车、呜喇叭；（十一）国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。
全部4个回答 >谁说说小区物业职责到底有哪些？
131****2915 | 2019-08-15 22:51:43
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137****0844 小区有一个专业的物业管理部门来管理，那就需要缴纳物业费。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 2019-08-15 22:52:38 -
153****4830 一、房屋的维护与修缮管理
二、绿化管理
三、卫生管理
四、治安管理
五、车辆交通管理
六、公用市政设施管理
七、违章建筑的管理
八、多种生活服务
物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面。
如果物业服务不到位要投诉，一是业主委员会，二是街道社区，三是房管部门，四是新闻媒体 2019-08-15 22:52:31 -
133****3153 两个步骤：
1、报警并保留记录，派出所对报警回复也是记录中**重要的一环；
2、物业服务合同中关于安全管理的条款；要求物业公司提供其按合同履约证明，包括且不止于监控录相、巡逻签到表或电子打更记录、小区出入口核人制度等。
如有证明物业公司未按合同履约，可以合同违约要求其赔偿。 2019-08-15 22:52:08 -
137****9829 物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；
（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；
（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；
（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；
（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。
物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。
第十七条 住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。
第十八条 住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。
第十九条 城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。
第二十条 业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准：
（一）改变房屋结构的；
（二）改变房屋使用性质的；
（三）影响有关公用设施和消防安全的；
（四）影响相邻房屋使用的；
（五）影响景观容貌的。
业主装饰、维修房屋，必须及时清运废弃物。
第二十一条 业主转让、出租房屋时，应当办理或委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。
房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当将转让或租赁的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企业。
第二十二条 业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通讯等公用设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。
第二十三条 业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：
（一）拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；
（二）擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；
（三）损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；
（四）擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；
（五）占用房屋的公用部位堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物质或者超标排放噪声；
（七）践踏、占用绿地和损坏花木；
（八）乱倒垃圾、乱排污水、乱扔废弃物；
（九）在建筑物、构筑物和树木上张贴、涂写、刻画；
（十）违规行车、停车、呜喇叭；
（十一）国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。 2019-08-15 22:52:02
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问 物业有哪些职责答
1、房屋的维护与修缮管理确保房屋和设备处于正常状态，不会因为施工、不合理的使用造成损害，确保房屋和设备的完好。2、绿化管理制定绿化管理条例，让产权人、使用人拥有一个温馨、舒适、优雅的生活环境。3、卫生管理给到使用人、产权人一个高品质的卫生环境4、治安管理治安管理包含了对房屋建筑、设备安全管理、使用人财产安全管理，并且落实做好防火、防盗等安全措施5、车辆交通管理6、公用市政设施管理
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答
一、房屋的维护与修缮管理二、绿化管理三、卫生管理四、治安管理五、车辆交通管理六、公用市政设施管理七、违章建筑的管理八、多种生活服务物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面。如果物业服务不到位要投诉，一是业主委员会，二是街道社区，三是房管部门，四是新闻媒体。
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答
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。3、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。4、建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。5、根据该条规定，竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续，而竣工验收备案则是验收合格后备案程序，与房屋能否使用并无关联。
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答
物业公司负责为小区提供绿化，保洁，保安等服务。其中保安负责对小区公共次序进行维护。您说的东西被盗那是另外一码事了。有没责任要看你们签定的服务合同里面有无规定保管这一项，再有你需要举证物业在管理方面不尽职，不作为，存在过失等等。如果签定的服务合同里面有保管这一项，并且你能证明保安没有正确履行其职责，并且存在重大过失，才可以向地方法院进行起诉。如果没有规定保管这一项，而只是负责公共次序的维护，而且你又不能证明保安值班存在过失，和没有正确履行其应履行的职责，那么你就很难胜诉了。
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