房屋漏水物业不管怎么办1、开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。2、只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。房屋漏水物业不管怎么办怎么检查房屋漏水的原因1、房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，2、房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水4、房屋漏水肯定要补漏，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。
全部4个回答 >问一下我的房子漏水物业不管怎么办?
131****0936 | 2019-08-15 22:45:39
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151****0205 如果你的房子还在5年质保期内的话，直接去找质监站投诉，开发商会给你处理的！要是已经过了5年质保期就只能找人自己修了！你这外墙漏水处理起来对专业人来说也不是什么难事！ 2019-08-15 22:46:25
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142****7561 一般来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。
确认后，会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改，只能再沟通。如果确实恶劣，那只能请楼一业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过 可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。根据我的工作经验来讲，业主都会整改的。 前两天遇到一个非常不讲理的业主**后也同意整改。 追问： 和 物业 联系过，希望物业和楼上业主一起到楼下查看一下，但是物业一直未来过 回答： 那他不来的理由是什么呢?总要有个说法吧. 如果他的协调义务都起不到的话,那你可以考虑暂停交费了,但是首先要明白不交费是不合法的. 2019-08-15 22:46:17 -
135****0906 公共区域，物业必须要管的，不然就可以起诉，一般可以动用维修基金，有物业申请维修基金来修缮，如果是自己家里的区域，防水五年质保期过的话，就需要自己出费用了，物业只是协助和帮忙查看一下漏水情况，首先查看漏水原因，看漏水点在哪里就是谁的责任界限，处理漏水**好找正规的品牌防水堵漏公司来做，在此推荐优栢盾防水堵漏，一家专门处理渗漏维修的。 2019-08-15 22:46:00
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152****0018 那要怎么看你说的“物业不管”是什么个意思了。房子漏水（一般理解为新交付房屋）责任主体为开发商。房子毕竟是开发商造的。物业有义务协调或说是协助，包括联系开发商或施工方进行维修。如果因为施工方不及时回馈或不及时维修，导致漏水问题一直不能得到解决，那也不是物业和责任了。这种问题现实太普遍，如果造成很大影响的话，你可以投诉媒体或收集证据法院起诉来主张自己的权利。祝好！ 2019-08-15 22:45:53
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1，直接告物业，就说物业改动管道造成暖气漏水。 2，关于诉讼费的问题，可以避重就轻，可以告他非法改动业主家内管道要求恢复原状。 3，知道有人为什么打官司，要求被告赔偿损失1块钱吗？，因为诉讼费用低。学学也无妨，
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房屋漏水一般有三种情况房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：一是房屋本身存在质量问题而造成的;二是受邻居房屋漏水影响造成的;三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。保修期内开发商应免费维修一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此律师分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。租房漏水由谁来承担《合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。房屋漏水如何赔偿标准房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
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房地产管理部门是物业公司的行业管理部门，可以到房地产管理部门投诉！物业管理公司投诉处理流程为提高物业管理公司各部门的投诉直接处理率，缩短业主等候时间，缩短全程处理时限，规范投诉处理行为并统一投诉处理口径，降低重复投诉次数，**终达到提升业主满意度的目的，物业管理公司投诉受理人员必须掌握下列投诉处理流程：一、接到投诉(电话投诉、现场投诉、前台投诉)的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉受理人员。二、投诉受理人员在接到投诉后，首先安抚业主的情绪，运用"先处理心情，后处理事情"的处理原则，在态度上给业主一种亲切感，以积极的态度对待业主的投诉。三、当业主在陈述事由时，投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录，以备查询，同时要求业主出示相关证明作为凭证。四、根据业主所投诉的事项作业务分类，并立即核实投诉事项是否真实、有效，若有效，能现场处理的，立即处理；若不能当场处理的，可跟业主协商处理时间，请示上级后，给予限时进行电话回复。五、如有投诉需其他部门配合方能解决的问题时，应尽快与其他部门联系，取得解决方案再向业主做出解答。六、业主不满意处理结果时，投诉处理人员可交上级处理。当值班人员无法现场解决时，可跟业主协商另定时问进行电话跟踪服务，并限时给予回复。七、当业主不同意更换时间时，简要地将投诉处理经过总结，上报和转交上级部门处理。八、当投诉处理完毕时，投诉受理人员在目送业主出大门后，及时做好投诉处理结果记录。若时间允许可以将投诉事件进行归类、总结。
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国家规定建筑防水质保期为5年，从竣工验收之日起算，因此如果超过质保期，物业不管我们也没有太好的办法。就算物业维修，他们也不会花大力气做到比国家规定更好。如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水层。
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