新房产税如何征收?标准是如何的?

• 156****3488 　一、房产税的计税依据
  　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  　　（一）房产的计税余值
  　　按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
  　　这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  　　（二）租金收入
  　　按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  　　二、房产税的税率
  　　按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。
  　　三、房产税的计算方法
  　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  　　（一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：
  　　年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：
  　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）
  　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12.
  四、房产税的会计处理方法
  　　对于设置账簿进行会计核算的个体户，其应缴纳的房产税，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目借方反映应缴纳的房产税，贷方反映实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映应缴而未缴的房产税。 2019-08-15 19:31:53
• 136****4220 个人房产税征收对象：
  　　个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
  　　个人房产税征收范围：
  　　个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
  　　个人房产税税收计算方法：
  　　1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  　　2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  　　个人房产税征收税率：
  　　1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  　　2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
  　　个人房产税纳税时间：
  　　1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
  　　2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
  　　3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。
  　　4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。
  　　5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。
  　　6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。
  　　7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。 2019-08-15 19:31:45
• 153****6449 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产税征收标准：
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 2019-08-15 19:31:26