有房贷的房子不能赠与和过户。根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定,抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。根据以上规定,在未清缴房屋贷款或取得抵押权人(即银行)同意的情况下,不得向他人赠与该房屋。
全部3个回答 >按揭房可以赠与吗
155****0962 | 2019-08-15 19:04:07-
132****2596 银行贷款未还清前,房屋处于抵押状态,可以签订赠与协议,但无法办理过户登记。可以进行赠与,你们之间可以签订赠与协议。但是由于房子贷款还没有还完,因此赠与协议达成后房产无法立即过户。 2019-08-15 19:07:15
-
158****4139 第一,有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二,从长远看,赠予不如买卖来得经济
因为赠予的话,需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税,但是再卖掉,需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税,以及契税约1.5%因为是无偿取得的,第二次交易累计需要大约30%的税务
而买卖的话,没过5年,也就是5%的营业税和差价部分20%,以及契税约1.5%(由于时间短,差价应该不大,和后续全价的20%比较起来,是小巫见大巫);第二次卖的话,如果唯一住房的,也只要1.5%的契税,按二套的话,也是5%营业税和差价的20%个税,以及契税1.5%
具体的说,长久是买卖合算
2019-08-15 19:07:13 -
147****0687 房子有贷款可以赠与。
因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:权证书(原件留存);经公证机构公证的赠与合同(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。
2019-08-15 19:07:10
-
答
-
答
可以,两方可以通过协商或者婚姻协议规定双方的权利和义务,确定是否可以将财产赠与给小孩。
全部3个回答 > -
答
房屋赠与要满足什么条件,(一)房屋赠与必须符合以下规定:1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。(二)房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
全部3个回答 > -
答
有房贷的房子不能赠与和过户。根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定,抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。根据以上规定,在未清缴房屋贷款或取得抵押权人(即银行)同意的情况下,不得向他人赠与该房屋。
全部3个回答 > -
答
当然可以。按揭房,房产的所有权是你的。当然是可以赠与的了。但是,因为你办理了“按揭”,就是法律上的抵押贷款,所以,还款的责任,要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任,那么,你就要向出借方办理新的保证。这,要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时,将还贷的责任,也一并转移给受赠与人,必须要对受赠人说清楚。同时,也要对出借银行说清楚。因为,银行给你抵押贷款,不仅是考虑了“手中有抵押房产”,同时还考虑了你的还贷能力。所以,如果银行经过考察,了解,认为受赠与人的资信、还贷能力均好,办理变更,就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷,你就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。
全部3个回答 >