按揭房可以赠予吗？按揭中想赠与儿子可以吗？

• 145****1881 有房贷的房子不能赠与和过户。
  根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
  根据以上规定，在未清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，不得向他人赠与该房屋。 2019-05-14 00:55:01
• 151****4279 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
  具体的说，长久是买卖合算
  但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来 2019-05-14 00:54:56
• 157****6684 你好，这个要根据当地政策，首先你房子有按揭贷款处于抵押状态（正常情况下需要结清注销后才可以），但有些地方可跟银行协商让银行出具相关证明（可不用结清但同时也需要当地的房产交易中心认可），可到按揭的银行及房产交易中心咨询。 2019-05-14 00:54:49