房子不住取暖费可不可以不交？

不可以，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。

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一、房子没有入住，是否可拒交物业费？根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。二、业主应当缴纳多少物业费？业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。

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为什么可以有不交物业费的理由？其实应该是没有！理论上讲签了约、承诺之后就必须按约履行。对不对？如果过程中签约双方如有一方违约，那么就应该按合约约定条款或法律流程，该协商的协商、协商不成的诉讼...但大众都不喜欢简单。因为简单了不好玩，没有空子好钻。有许多“受了委屈”的业主报怨，在物业管理这事上业主从来就不是主人，只是个任物业公司宰割的羔羊。事实如止吗？如真是这样的，也没有时下这第激励的业主与物管公司间的花絮了。我们一直在教育大众在人与人之间的交流沟通中要试着“换位思考”。要占在对方的角度想一想，这事为什么会造成这样的结局，缘由是什么？但在很事情上，大众根本就对自己的立场没有选择的余地。因为一旦涉及了个人利益，90%以上的风向标都立即顺着利益方向跑了。大家通常都是一边骂个着那些大财团企业垄断市场时，一边又努力着想混进那个团队争取个人利益！是不是说的有点太直白了。网上看到一网友在抱怨宽带，说：“手机欠费，运营商立马停机不含糊。但是手机运营商出了故障，你见过立马解决的吗？宽带速度不达标，一到晚上掉线重连，有时候你维修停宽带也不给用户补偿。”为此，你敢因此理由欠费不交吗？能因运营商的不负责任行为影响到你的使用甚至耽误了你的工作而直接提出换个运营商吗？你可能会说，他们是垄断企业！店太大了，惹不起！但业主们能左右小区物业公司的更换吗？不是你的小区不能，是因为你没主动积极的参与。因为物业公司在这方面也是个“羔羊”不想交物业管理费的原因是千姿百态的，物业公司服务不到们是主要原因。但很少有人愿意与他一起迫析其中之根本要素，帮助他完善过程补充细节。家是你自己的，如请来的帮工能力不行的话，除了批骂、更换之外，你如果自己不参与，有多少帮工会以主人翁的心态帮你打持家务呢？

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会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。

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根据国家相关规定新房不住人也需要交20%的取暖费。按照规定，如果闲置的房屋停暖的话，仍然是需要缴纳供暖费的。相关的用暖人的闲置房屋也是具备分户独立采暖的系统形式，同时也是不影响其他的用户正常采暖，以及共用的供热设施安全的，经过用暖人申请的话，也是可以暂停用热的。但是，用暖人仍然是需要缴纳一些基本费用的，因为，热能也是具有辐射性还有传导性的，个别的用暖人停热后，相邻的用户也是要保持室温达标，也是需要周边保持一定的供热负荷，同时，用暖人的闲置房屋虽然暂时停暖，但是，供热的设施的配备还有运行的保障费用也没有减少。居民用户如整个供暖期都不用热，应在采暖期开始前，由用热人提出报停申请，经供热单位采取隔断处理后，可按总热价的20%收取基本热费。另外，物价局还强调，居民用热终端销售价格按建筑面积每月每平米不高于5.8元，其中包括热力出厂价格每月每平方米5.3元、热交换站到用户的损耗及费用每月每平方米0.5元。按比例收取基本热费时，必须按总热价的20%执行。

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