房产证过户省钱的方法有什么？

• 138****7633 房屋赠与
  
  指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  
  房屋继承
  
  指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  
  房屋买卖
  
  指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
  
  我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
  
  继承过户：
  
  280元登记费
  
  赠与过户：
  
  280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
  
  　　买卖过户：
  
  不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
  
  需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
  
  从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从**低的280元到**高的超过12万，相差巨大。
  
  但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式 2019-08-15 07:28:23
• 158****4215 三种过户方式具体费用
  一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本**低。
  继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
  1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
  2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
  3、印花税：5元/本。
  4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，**低不得低于200元。
  5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
  6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。
  受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：
  1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。
  2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
  3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
  4、印花税（双方交）：5元/本。
  5、公证费：一般评估价的1%。
  6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。
  7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
  以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：
  1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；
  2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。
  3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%； 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
  4、印花税（双方交）：5元/本。
  5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
  6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2019-08-15 07:28:11
• 156****9986 过户方式总共分为三种：
  
  继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元
  
  赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元
  
  买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税
  
  房产过户
  
  **划算的方式:亲人之间的过户
  
  如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  房子须缴营业税 赠与较划算
  
  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  
  计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
  
  两种交费的差别是:
  
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);
  
  总计交费:16780元
  
  买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  
  总计:63120元
  
  房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  
  首次购房 5年以上费用**低
  
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  
  不同类型房产交易的税收标准
  
  继承的房产交易时:
  
  五年内
  
  契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2% 夫妻1%
  
  五年外:
  
  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
  
  赠予房产交易时(直系亲属):
  
  五年内:
  
  契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%
  
  五年外:
  
  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 2019-08-15 07:28:04