房产过户省钱的方法是什么？哪种过户方式更省钱?

• 156****2520 过户方式总共分为三种：
  
  继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元
  
  赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元
  
  买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税
  
  房产过户
  
  **划算的方式:亲人之间的过户
  
  如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  房子须缴营业税 赠与较划算
  
  目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  
  计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
  
  两种交费的差别是:
  
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);
  
  总计交费:16780元
  
  买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  
  总计:63120元
  
  房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  
  首次购房 5年以上费用**低
  
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  
  不同类型房产交易的税收标准
  
  继承的房产交易时:
  
  五年内
  
  契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2% 夫妻1%
  
  五年外:
  
  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
  
  赠予房产交易时(直系亲属):
  
  五年内:
  
  契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%
  
  五年外:
  
  契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
  
  备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
  
  私产普通住宅(建面小于144米):
  
  五年内
  
  契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;
  
  五年外
  
  契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
  
  二套3%。 2019-02-18 14:06:52
• 144****8697 您好，一、出让方式
  出让方式也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。
  二、赠与方式
  先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。
  办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  三、继承方式
  继承过户发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  三种方式哪种更省钱？
  1、继承过户**省钱
  在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径。因为办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
  由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  2、五年以内房产，赠与过户更省钱
  根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
  但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  3、五年以上房产，买卖过户更省钱
  根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。 2019-02-18 14:06:41
• 142****0491
  1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。
  2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是**贵也是**麻烦的一种方式。
  3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收4％的契税。
  4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里只是给大家提供一些建议，究竟哪种方式**划算，还要看读者觉得哪种方式合适自己。 2019-02-18 14:06:33