房贷利率打7折什么意思?请教一下，贷款基准利率7折，是什么意思？

• 145****7128 一，贷款银行有利率打折的政策
  二，比如世界（或中国）500强企业高管，在该银行有大额存单或流水，大学教授，高级公务员等等。也就是银行认为有极强还款能力，个人征信非常好的人，有可能打七折 2019-08-15 05:27:09
• 138****2553 贷款利率的折扣标准是按照国家规定的，
  国家会规定银行可以做到的**低折扣。
  至于银行给客户的折扣，
  一方面为了通过折扣的方式招揽客户，
  另一方面使自己不会在众多银行竞争中遭到挤压或者淘汰。
  希望能够帮助您。 2019-08-15 05:27:05
• 134****9153 贷款基准利率7折是指，执行利率会在基准利率上7折，即执行利率=基准利率*0.7
  利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。 2019-08-15 05:27:00
• 143****4433
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  连续几个月在相对低位运行的杭州房贷利率，**近开始攀升。
  
  
  
  这让刚刚付完**款的R先生，紧张起来。
  
  
  
  本月中旬，他刚刚以190万元的总价买下一套毛坯新房。当时，一家商业银行的信贷经理还告诉他，作为首套房的刚需客户，他可以享受到这家银行的优惠：在基准利率之上，仅上浮4%。
  
  
  
  在开发商的六家合作银行里，R先生果断选择了这家商行。但没想到，几天之后就风云突变。
  
  
  
  上周，有媒体报道称，杭州某国有银行将房贷利率上调。
  
  
  
  我**新了解到的情况是，目前，中行、杭州银行、工行已将首套房贷款利率上调，从基准利率上浮5%提高到上浮8%，二套房目前还是上浮10%。
  
  
  
  其他多数银行暂未调整政策。
  
  
  
  
  
  ▲ 部分银行**新房贷利率上浮比例
  
  
  
  R先生算了一笔账，他需要贷款133万元（**三成，贷款七成）。以纯商贷30年、等额本息的方式来算：
  
  
  
  若上浮5%，每月还款7262元，支付利息总额为128.4万元。
  
  
  
  若上浮8%，每月还款7377元，支付利息总额为132.6万元。
  
  
  
  也就是说，利率略有上浮之后，他每个月的还贷成本将提高115元，多付利息4.2万元。
  
  
  
  按照流程，付过**之后，开发商需要先办理网签合同，**快也要在月底完成，晚点可能会到下月初。之后才能开始办理贷款。
  
  
  
  整个过程至少一个月，如果是公积金+商业的组合贷，周期会更长。
  
  
  
  **近，为了避免夜长梦多，R先生不停地催促置业顾问加快办理，希望能尽快办完贷款手续。
  
  
  
  不过，我从一家商业银行信贷经理处获悉，其实，部分银行有针对房贷利率调整的“应急机制”。
  
  
  
  根据这个机制，银行信贷经理在接到客户的贷款申请后，会尽快上报，将来批下来的贷款，就会按照上报时的利率执行，不会受到利率上浮的影响。
  
  
  
  也就是说，假如购房者已经向银行申请了房贷，但是还没有审批下来，如果这家银行有类似机制，首套房购房者仍然可以按目前上浮5%的利率还贷。
  
  
  
  但贷款没有批下来之前，R先生始终不踏实。
  
  
  
  
  
  
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  R先生靠催，希望不要赶上利率上浮。但Y先生则是靠拖，享受到了利率优惠。
  
  
  
  去年11月，Y先生在杭州楼市的“小”低谷，买下一套总价265万元的精装房。但是，当时首套房的利率正处于高位，需上浮20%。
  
  
  
  首次置业的刚需，却赶上这么高的利率，Y先生心有不甘。
  
  
  
  对房地产市场嗅觉灵敏的Y先生认为，熬过那个冬天，等今年春节之后，银行资金充裕，预计房贷利率会有所下调。
  
  
  
  他于是软磨硬泡，终于把办贷款的时间拖到了今年4月，**终等来了利率上浮5%的机会。
  
  
  
  但同小区的另一位业主，就只能吞下苦果。他在利率上浮20%的高点办完了贷款之后，一直十分郁闷。
  
  
  
  好在今年3月，开发商主动与银行协商，重新办结了房贷手续，利率也降低至上浮10%。这位业主才感觉安慰了一些。
  
  
  
  2019-08-15 05:26:57