房屋产权界定方法谁能说说?是不是有规定确认标准?

• 134****9502 　　法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。
  　　房产证（Premises Permit）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2019-08-15 02:00:01
• 137****1385 房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  房屋所有权转移预告登记
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）房屋所有权转让合同；
  
  （四）转让方的房屋所有权证书；
  
  （五）当事人关于预告登记的约定；
  
  （六）其他必要材料。 2019-08-15 01:59:55
• 141****2138 　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  　　2、验收
  　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
  　　3、提供相关文件
  　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
  　　4、签署房屋交接书
  　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 2019-08-15 01:59:45