问下房产抵押需要哪些手续呢？

• 144****1994 办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：
  
  一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
  
  二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
  
  三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：
  
  （1）借款人身份证，户口薄；
  
  （2）借款人婚姻状况证明；
  
  （这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。）
  
  （3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。
  
  四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
  
  五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
  
  留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
  
  六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
  
  办理房屋抵押需要准备的证明材料：
  
  （1）登记申请书原件；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
  
  （4）国有土地使用证（整宗房地产）；
  
  （5）主债权合同原件、抵押合同原件；
  
  （6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
  
  （7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
  
  （8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
  
  通常房屋抵押贷款的还款方式为：
  
  个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
  
  个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。
  
  贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续 2019-08-15 01:29:35
• 157****6029 以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！ 2019-08-15 01:29:20
• 158****9332 房地产抵押登记基本程序如下：
  1．抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  2．受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3．审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  E．权属有争议的；
  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A．身份证明；
  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
  C．抵押登记申请书是否按要求填写；
  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  4．登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5．收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6．立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。 2019-08-15 01:29:12
• 145****7119 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-08-15 01:29:00