一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。
全部3个回答 >想问下房屋抵押贷款手续都有哪些呢？
156****3043 | 2019-01-17 17:27:55
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132****8207 房屋贷款抵押手续有哪些
1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。
5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
6、户口本、房产证、国有土地证。
7、个人征信报告
8、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
房屋抵押贷款需要注意什么
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款**大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
4、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。 2019-01-17 17:28:38 -
141****9608 1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
申请资料
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证 2019-01-17 17:28:30 -
132****7054 所需材料如下
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书（委托他人办理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。 2019-01-17 17:28:21
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申请人在申请诉前财产保全时需提交以下证据和材料：1、诉前财产保全申请书一份。2、当事人主体资格的证明材料。3、诉前财产保全担保书及担保财产的权利凭证原件。4、申请保全财产的具体线索。5、双方当事人之间存在纠纷的证明材料。注意：诉前财产保全，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。 书写说明：1、当事人基本情况：当事人是自然人的，应写明姓名、性别、出生年月日、民族、工作单位、户籍所在地或者经常居住地，邮编及联系电话。当事人是法人或者其他组织的，应写明名称、住所地、邮编及联系电话、法定代表人或负责人姓名、职务。申请事项：应写明请求保全的标的额，该标的额不得超过诉讼争议的标的额，例如：“请求法院查封、扣押、冻结被申请人价值人民币XX万元的财产”。如果请求保全的财产系双方当事人争议的标的物，应写明请求保全的财产名称，例如：“请求法院对坐落于XXX市XX区X路X号X室房地产采取保全措施”。申请理由：首先写明申请人与被申请人因何发生纠纷，再具体写明需要采取保全措施的目的和原因。署名和时间：申请人是自然人的，要由本人签名（不能书写姓名的，可以捺拇指印）。申请人是法人或者其他组织的，加盖单位公章。时间要填写准确，申请书上签署的时间与实际递交申请书时间不一致的，申请人应注明实际递交时间，实际递交申请书的时间为正式申请时间。
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您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。
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房子抵押贷款怎么办理？1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。4、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
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