房贷影响什么贷款?影响房贷审批的因素有哪些？

• 153****9649 若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。 2019-08-14 21:27:16
• 141****6657 个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。
  而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
  所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
  因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款 2019-08-14 21:27:13
• 143****7145 要实现买房大计，贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢？
  
  从目前来看，**易影响房贷审批的因素有以下这些：
  
  1、个人信用记录
  
  申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
  
  2、还款能力
  
  除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
  
  3、个人贷款违约
  
  如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
  
  4、**款
  
  根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。 2019-08-14 21:27:10
• 141****7963 现如今房价这么高，动辄上百万的购房款让很多购房者望而却步，要全款买房对于很多人来说根本无法实现，这时候只能求助银行进行贷款了。
  
  但是在贷款过程中，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？影响贷款审批的因素有哪些？
  一、理性选择贷款品种
  
  
  
  目前，个人住房贷款包
  
  括：个人住房公积金贷
  
  款、个人住房商业性贷
  
  款。
  
  公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的**大额度，**长期限的公积金贷款。
  
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  对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。
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  二、正确评估自己的借贷能力
  
  
  大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行
  
  一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过
  
  高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也
  
  会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借
  
  贷能力
  
  
  根据**新的政策，很多银行将首次购房的**比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的**款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。
  2019-08-14 21:27:06
• 144****1849 很多人都遇到过这样的经历，银行贷款审核不通过，大部分人甚至不知道因为什么，但是对于银行而言绝对不会无缘无故不对你房贷 ，因为申请每一笔贷款，都是有着严格的审核标准和流程的，无论是贷款的申请还是银行从业者，都无法确保贷款能通过审批。
  
  
  
  批不下来的愁，批下来的也愁，愁的是虽审批通过，但是额度太低，与自己的期望相差甚远，很多人不理解，觉得自己资质很好，可以有更高的贷款额度，不过这个还真不是谁说了算的，一切都要看银行审批。
  
  
  
  那么，贷款为什么没有批或影响贷款审批额度的因素有哪些？
  
  
  
  一、抵押贷款
  
  
  
  抵押贷款的条件：
  
  
  
  1、有合法的身份；
  
  
  
  2、有稳定的经济收入；
  
  
  
  3、有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4、无不良信用记录；
  
  
  
  5、抵押的房产需已还清贷款；
  
  
  
  6、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
  
  
  
  二、信用贷款
  
  
  
  信用贷款的申请条件：
  
  
  
  1.有合法的身份；
  
  
  
  2.有稳定的经济收入；
  
  
  
  3.有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4.无不良信用记录。
  
  
  
  这四个条件是**基本的贷款申请条件，简称“硬件”条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与**综的额度。
  
  
  
  潜在因素：
  
  
  
  1.你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况;
  
  
  
  2.家人是否支持贷款;
  
  
  
  3.本地是否有房产;
  
  
  
  4.有无不良的嗜好;
  
  
  
  5.相关联系人电话是否沟通顺畅;
  
  
  
  6.是否为本地户口;
  
  
  
  7.行业经营年限等等。
  
  
  
  注意
  
  1.有些因素是固定无法改变的，有些却是平时积累与注意的；如日常应养成良好的信用记录，注意贷款及信用卡的及时还款，以免造成逾期（逾期记录征信报告中会一直显示）。
  
  
  
  2.接信审人员电话时注意，信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你，自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题，有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。
  
  
  
  3.贷款用途，贷款禁止用于支付购房**款（改变说法，如描述为流动资金支付**后生意将无法维持，因此贷款用途日常流动资金，而平时的日常流动资金准备用于付**），投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金，如果说一个项目自己没有自有资金，项目资金全部来源于贷款，银行会认为出险的概率增大。
  
  2019-08-14 21:27:01