我也是潍坊的,你应该把你的实际情况跟大家说明白,据我所知,你们小区只交付了一期,二期还在建造装修,而且一期的入住率很低,我不知道物业公司从什么角度考虑的,给入住率这么低的小区供暖,如果四周没有供暖的,你本身供暖不热不说,热损耗也是非常大,我估计你们那边物业肯定是开发商为了好卖房子,前期支付给了物业上一部分费用,这种情况下,你在去激怒物业很容易出事,虽然按照正常常理来说,买东西开发票天经地义的事情,但是有些事情就是说不清道不明,你逼他急了,反而搞不好还不给供暖了。咱潍坊现在物业和供暖是两大难题,而某些为人民服务只考虑形象工程,不考虑民生工程
全部5个回答 >荆州枫芦小镇什么时候交房好呢?谁能说说呢?
137****8342 | 2019-08-14 15:11:36-
144****7799 交房一般程序:
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,**好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
另外,交房的时候还需要缴纳的费用有:
契税,一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2019-08-14 15:12:02 -
154****3760 1、 在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、 关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
4、 签署房屋交接书TXM对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。 2019-08-14 15:11:56 -
142****7889 1、验证签约组。
负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组。
负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组。
负责交接房屋钥匙,现场房屋验收。
4、物料准备。
《房屋验收记录》 2019-08-14 15:11:50
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一期和二期基本已经卖完了,都入住了,现在还有三期的六栋楼,大概还有三百多套正在出售。
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现在的城墙基本上是明朝的时候定型。历代补修的。因为在明朝以前。基本上都是土墙
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交房时间要问开发商或者售楼处才行其它人无法回答,即便回答了也不权威。一般购房合同里面肯定有写明交房的时间该合同约定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也会有相应的责任划分的
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信运现代城 登记名福润轩,2013年8月楼盘开盘的时候,由于其地段好,楼盘销售特别火爆,该项目原属于保利一个老板的项目,但是因为债务问题转让给小额贷款公司老板,遗留一堆债务问题,其中新开发商和建筑商之间的债务产生矛盾,楼盘被抵押产生的债权人催债问题,导致楼盘2014年初停工。后来经过业主维权和政府介入,2014年9月楼盘复工,造了4个月后过年,由于工程款拖欠问题,再次停工7个月,2015年8月又恢复施工,施工过程中各个施工队没有收到应付的工程款,纷纷出工不出力,来一两个人做做样子,工程进度缓慢,9月楼盘再度开盘,开发商为了卖楼盘赶紧搞绿化,工地上表现出热火朝天施工的样子,其实此时矛盾重重已被掩盖,开发商欠各个工程队的施工款未支付,还有一个严重的问题就是电力工程施工费用一千一百多万元,一直欠着还未支付给供电局(目前还未缴纳),电力工程施工费一天不缴纳,供电局就不会安排施工,其它民营公司是不可以施工的。从2011年开工以来,到2013底,楼盘主体工程已经全部完成,让人感觉楼盘绝对不会烂尾的,但是2014年整年外挂还没造好,2015年外挂基本好了,绿化却稀稀拉拉搞了几个月还没搞好,本来2015年12月8号就是交房日期,12月初业主接到交房延期通知书,告知由于不可抗力,交房延迟到2016年6月31号前,2016年新年过后三月份了,其它工地都早就开工了,现代城小区没有一个人干活,据说各个工程队年前没收到工程款没有一个到场施工的。接着售楼处告知买房者现代城小区2016年12月底交房!产监处网站的交房日期也改为2016年12月底交房!目前工程只剩下绿化和电力工程没施工,相关人员说只要资金跟得上,两个月就能完工。现在据说资金还有两千来万的缺口,开发商和投资方扯皮,谁也不愿再投资,只想套现走人。从工程量和交房日期一再拖延来看,开发商是不准备造好房了,只想套住下一批不明真相的购房者然后金蝉脱壳走人。
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