什么时候还房贷合适?提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？

• 134****2802 大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  　　1、个人住房贷款**长期限为30年；
  　　2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。 2019-08-14 07:38:56
• 142****0412 2018房贷提前还款流程
  1、提前查看贷款合同中关于提前还款的规定，或是直接向银行咨询；
  2、致电银行，向银行提出提前还款申请
  3、准备好提前还款资料，包括：身份证，还款银行卡、贷款合同、提前还款需要缴纳的费用
  4、按银行约定的时间，到银行柜台，提交提前还款申请表，并偿还相应的贷款金额
  需要注意的是，虽然有些提前还款不需要再缴纳违约金，但是会有几百块的手续费用，这笔钱**好提前准备好。
  5、结清尾款后，拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续，至此，房子才完完全全属于你。
  2018房贷提前还款方式
  想要提前还款的人，**好能掌握这样一个原则，即：还款的期限越短，每月所需还款的金额就越多，节省的利息也就越多。
  在此基础上选择适合自己的提前还款方式，常见的提前还款方式大致有以下：
  一是全部提前还清，这种适合于近期有大笔资金并无投资的人；
  二是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 2019-08-14 07:38:52
• 145****2601 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2019-08-14 07:38:49
• 143****5470 买房贷款是现在年轻人买房**常见的方式，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。攒够了钱，准备脱离“房奴”的身份的你，在结清房贷前，你真的明白提前还清房贷到底划算吗？
  
  关于现行的按揭贷款
  
  1住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向该职工发放的房屋抵押贷款（主要用于购房）。
  
  其利率可以说是在常见贷款中**低的，目前5年期以上公积金贷款年利率为3.25%。
  
  2商业住房按揭贷款
  指向申请人发放，用于购买商品住房并以所购房产向银行提供抵押担保的贷款。
  
  利率仅次于公积金按揭贷款，目前5年期以上贷款年利率为基准利率的8.5折至基准利率（即4.165%至4.9%）
  
  点击查看大图
  2016年8月福州房价地图
  
  （数据来源于福州大学房地产研究中心统计）
  
  
  
  不管哪种按揭贷款方式，总体而言利率较低是一个显而易见的特点。
  
  商业银行中常规的经营性及消费性贷款的执行年利率普遍在6%至8%。
  
  常规的商业银行低风险理财产品的收益为3.7%至4.5%。
  
  相比较而言，如果还了按揭再做贷款则无法享受较低利率。
  
  哪种房贷适合你
  
  按揭贷款通常分为“等额本息”及“等额本金”，二者有区别呢？
  
  
  
  一、两种还款方式的不同体现
  
  
  
  两种还款方式**直观的体现为：等额本息还款金额每月是固定金额；等额本金每月还款金额有多到少，逐月递减。（央行中途不调息的前提下）
  
  下面我们以30年期，100万住房按揭贷款为例（按现行5年以上基准利率4.9%打9折计算即年利率4.41%）：
  
  
  
  等额本息：每月还款5013.52元，利息总额804866.42元，本息总额为1804866.42元。
  
  2019-08-14 07:38:45
• 143****9074 那么，房贷可以提前还款吗？
  
  答案是，可以。
  
  
  
  
  
  
  
  一、目前有两种提前还房贷的方式：
  
  
  
  1、全额提前还清
  
  
  
  所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
  
  
  
  2、提前偿还部分贷款
  
  
  
  顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
  
  
  
  第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  
  
  
  
  
  
  
  二、提前还款什么时候**合适？
  
  
  
  事实上，是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每个人的情况不同，如果你是一个不愿意负债的人，或者你在贷款时购房利率上浮，没有享受到利率优惠，你可以考虑提前还贷，少点利息，相对而言比较划算。
  
  
  
  如果真的想提前还贷，也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
  
  
  
  第一：合理规划还款
  
  
  
  现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样就是白折腾一场。
  
  
  
  所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。
  
  
  
  
  
  
  
  第二：不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
  
  
  
  因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候提前还已经没什么意义了。 2019-08-14 07:38:40