如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外,提前还贷还是要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
全部3个回答 >还房贷提前还款划算吗? 提前还房贷,什么时候**划算?还多少钱?
157****5033 | 2019-05-06 15:45:07-
156****9506 房贷提前还款没有好不好,只有是否需要与适合,都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:
1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。
2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
1. 房贷利率
大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金 2019-05-06 15:45:21 -
156****2371 一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。 2019-05-06 15:45:17 -
151****8526
导读:银行房贷提前还款的话,什么时间**合适?
大家也知道,想在我国买一套房是非常不容易的,所以现在大部分人买房都会选择贷款买房,但贷款买房也不会有多轻松,毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感,又加上近两年前越来越难挣了,因此经常会购房者嚷嚷着:“提前还房贷,怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适” ,虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要,但是他们不知道房贷压在身上的感觉。
那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话,什么时候**合适?”为此,小编专门询问了在银行工作的朋友,他说一般银行工作人员是不会说的。
首先,住房贷款是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的,而若想提前还款的话,有可能会支付一定的违约金,而各个银行规定不同,这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了,这主要是由于我们在买房贷款的时候,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,若你是选择这个时间段内,选择还款的话,有可能会承受一定的违约金,毕竟若想提前还款的话,还是越早越好。
除此之外,我们再从贷款方式来看,银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。
其次,针对于选择了等额本息还款的人来说,想要提前还掉银行贷款,尽量不要超过贷款年限的一半,也就是15年;这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小,而到了后期则相反;若是超过贷款年限的一半再去还款的话,你前期已经支付了大量的利息,再提前还款就没有必要了。之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说,提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3,也就是10年;这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同,而且这种还款方式每个月还的本金较多。
2019-05-06 15:45:12
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房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。此外,从经济大环境来看,如果正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。
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不管使用那种还款方式,10年和20年都一样,因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款,当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法,提前还款要一次性归还本金,不然银行会以利息优先归还原则,提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法,那么就可以不需要一次性归还全部本金,因为每个月的利息不固定,是按照当月贷款余额来计算的,你提前还一部分本金,以后的利息就可以少很多,直到本金还完为止,这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言,如果是等额本息还款法,提前一次性还款,银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了,因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了,银行的话不用听,他们肯定希望你办理的时间更长一点了,这样银行更加赚钱吗不是。
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现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。中国银行,贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。交通银行,部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
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现在很多人买房办完房贷,手头有资金就想考虑着提前归还银行贷款。然而,目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款,各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多,那么,市民究竟是否应当提前还贷,还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢?对于提前还贷这件事,银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下,提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多,对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。与银行相比态度不同的是,目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说,提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出,不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。
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