房贷利率从什么时候算?房屋抵押贷款的利息怎么计算

• 155****4041 从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。
  总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额
  月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  2019-08-14 07:18:25
• 142****5849 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-08-14 07:18:20
• 135****4588 1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
  
  2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
  
  3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。
  
  4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。 2019-08-14 07:18:16
• 147****5600 　　当营销手段掩盖了政策的真实性，是多么的令人可悲!专业是多么的重要!!单纯的营销搞乱市场，后续的更换搞乱资质，我们能做的是坚持专业，坚持原则，以专业减少没必要的过失，以免把好变坏，进退两难。对客户负责，也是对自己负责，选择稳定靠谱的渠道才是王道!《伟融金服》银行房抵政策详细咨询：
  
  
  
  
  
  　　通常情况下，银行抵押贷款都会对借贷人要求严格，手续也会较为繁琐，为此，在办理过程中，通常会比非银行贷款机构用时较长。除了借贷人需要满足有关条件之外，所抵押的房产也需满足有关要求，并且，还需贷款机构对所抵押的房产进行考察评估，所以在办理过程中也会较为费时，但不同贷款机构办理流程不同，具体情况还需借贷人前往有伟融金服进行咨询了解。
  
  　　银行针对房产抵押贷款需要多久才会放款?
  
  　　想知道银行房产抵押贷款需要多久放贷?伟融金服的工作人员建议您需要先主要了解房产抵押贷款流程：
  
  　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、以及半年的银行流水、收入证明等(不同银行要求资料不一样)
  
  　　2、借款人去银行提交贷款申请，评估公司对房产信息进行实地勘察(此环节影响贷款额度，具体细节详询伟融金服客服人员)，银行对相关材料进行审查，审批时间正常3-10个工作日左右，加急可以做到一天内放款。
  
  　　3、银行审批通过之后，借款人到达银行签署正式住房抵押贷款合同以及公证处办理公证。
  
  　　4、签署正式合同之后，微信预约排号，去不动产中心办理抵押。
  
  　　5、借款人将不动产中心出具的抵押房产的产权证书提交银行，银行进行排队放款。
  
  　　6、走完以上流程一般需要10个工作日左右，目前加急操作，资料齐全，可以做到当天放款 2019-08-14 07:18:13
• 155****3091 为了方便大家了解密西根州**新的房贷市场和利率变化，我们将每周更新密西根常见房贷产品利率，帮您在做房贷(mortgage)或重置贷款(refinance)中获得**大的经济利益。
  
  
  
  利率更新时间： 2019年8月12日
  
  房贷产品类型
  
  Rate
  
  周涨跌
  
  APR
  
  周涨跌
  
  30年固定利率
  
  3.796%
  
  -
  
  3.75%
  
  -
  
  15年固定利率
  
  3.08%
  
  -0.805%
  
  3.25%
  
  -2.138%
  
  5/1 ARM
  
  3.37%
  
  -
  
  4.125%
  
  -
  
  FHA30年固定利率
  
  3.47%
  
  -
  
  4.625%
  
  -
  
  
  
  
  近期房贷利率走势(2017 Aug-Now)
  
  
  
  近期APR走势(2017 Aug-Now)
  
  备注
  
  Interest Rate不包含贷款手续费和贷款经纪人费用。APR基于25万美元贷款额度、20%**以及740信用积分计算。根据贷款总额、个人信用和**额度会有小幅度调整。以上利率代表市场平均值，仅供参考，具体以各家银行利率为准。2017年美国大部分州一个单元家庭房子的此类贷款额度上限是$424,100。表格对应项解释见下文。
  
  
  
  
  附一: 贷款中常见的问题
  
  Q1. APR和Rate有什么区别？
  
  APR 包括了贷款手续费(Closing cost)。
  
  
  
  举例：贷款10万，年利率3.25%，10 年后的本金利息总付款应该是$117,263 。
  
  
  
  如果付了$2500的Closing cost, 10万贷款付的总费用则是$117,263+$2500= $119,762.83。贷款10年期10万，实际总支付为$119,763。据此算出的实际年利率，即APR ，是3.785%。
  
  
  
  简而言之，No cost, No point 的贷款，利息率就是APR；付了Closing 费的贷款，APR 率高于利息率。有些贷款利率低，但closing费高，实际用户总付款数额多，APR 高。因此一般用APR 来比较贷款高低更准确。
  
  Q2. 可调节利率中 5/1 ARM 是什么意思？
  
  5/1可调利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一个5是指前面5年的利率固定不变，第二个1是指以后每年利率随市场调整一次。
  
  Q3. 固定利率和可调节利率有什么不同？
  
  固定利率是指整个贷款周期内利率不变，每个月需要偿还的本金利息和等额。固定利率年限一般从10年到30年。目前大部分银行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押贷款。
  
  
  
  可调节利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可变利率周期组成。目前所有ARM的贷款周期是30年，初始固定利率周期为3年、5年、7年或10年。常见的形式为ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
  
  Q4. 什么是 No Cost，No Point 贷款？
  
  按照常规，当贷款经纪人提到No Cost时， 其所指的费用涵盖本文中所有审批费用（房屋保险除外）、产权相关费用和房产过户费用中的房屋过户处理费和政府记录费。由于卖方支付房屋交易税和买方产权保险， 对于No Cost 贷款，贷款人需要支付的费用仅仅包括银行预收缴部分。
  
  
  
  No Cost 涵盖的费用，除了银行审批费用外，其它都支付给了第三方公司。那么由谁来支付这部分费用呢？答案是银行或者贷款经纪人。No Cost贷款利率往往会比用户自付手续费时的贷款利率高，银行会返回部分credit 来支付手续费。如果Credit不足以支付手续费，贷款经纪人会支付剩余的部分。
  
  
  
  Point， 又叫Discount Point，1个Point 值贷款额度的1%，在申请贷款购买，相当于多付**款。付Point可以降低贷款利率。如果贷款人在房屋过户交易时有足够的现金储备，贷款人可以支付一定的point 以获得更低的利率，one point 是贷款总额的1% 。No Point 也指的是贷款人除了**款，不需要支付额外的point 以换取更低的利率。
  
  Q5. No Point, No Cost 贷款和自己支付贷款费用，那个更好？
  
  
  我们客户基本上选 No cost，No point 贷款。
  
  
  
  No cost 贷款，银行把这些费用算在利率里，提高利率约0.5%。银行方面没有cost分摊几年一说，可以假定贯穿整个贷款周期。一般收费至少会分摊到5年以上。如果在5年之内卖房，重置贷款/refinance或还清贷款，银行这个钱就没有收回来，客户就赚。
  
  
  
  举例：20万贷款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，总共$252,961；自付手续费利率2.875%，每月支付$1369，总支付$246,451。每月支付差额$36，假设手续费$3000，那么通过84个月可以平摊，这个例子是银行7年后才收回贷款费用。 2019-08-14 07:18:08